サントピア大道
沖縄県那覇市大道30-28 | 築33年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.3万/㎡から2025年は31.5万/㎡へ、9年間で24.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.4万円/㎡
レンジ
31.8〜53.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 74.87㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均2,943万円です。4LDKが最も高く平均3,005万円、3LDKは平均2,943万円です。
3LDK
2,943万
17件
4LDK
3,005万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,943万 | 2,200万 | 3,530万 |
| 4LDK | 6件 | 3,005万 | 2,790万 | 3,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.4万円で、1-3階（27.4万円）と比べて9.0万円（+32.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
27.4万/㎡
4-7階
5件
35.3万/㎡
8階以上
16件
36.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市大道30-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-10（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 66.11m² ～ 97.06m² |
| 分譲会社 | 琉信 |
| 施工会社 | 國場組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
おもろまち駅
ゆいレール
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徒歩11分
安里駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市小学校・中学校学区
中学校
那覇市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントピア大道 | 1993 | 30戸 | 34.5万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション大道第2 | 1988 | - | - | - |
| ライオンズマンション大道 | 1985 | 28戸 | 19.4万 | 990万 |
| アスオ坂下 | 2013 | 38戸 | 45.6万 | 3,480万 |
| エバメゾン大道 | 1992 | 42戸 | 30.9万 | 1,780万 |
| 光マンションA棟 | 1974 | 55戸 | 15.2万 | 680万 |
| フリーベル大道セルカ セントロ セグンダ | 2021 | 24戸 | 69.9万 | 4,980万 |
| フリーベル大道セルカセントロ | 2018 | 38戸 | 66.7万 | 4,500万 |
| 光マンション | 1974 | - | - | - |
| ワイズエステムコート安里駅彩レジデンス | 2026 | 36戸 | - | - |
| ライオンズマンション松川 | 1984 | 18戸 | 42.3万 | 2,700万 |
那覇市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,448円 | 600 |
| 1DK/1LDK | 9.6万円 | 2,487円 | 297 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,406円 | 67 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,155円 | 202 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 2,007円 | 161 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.3万 | 36.3万 | 29.5万 | 41.4万 | 33.4万 |
| 4LDK | - | - | - | 34.5万 | 30.0万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.47万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.28万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,790万 | 28.75万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 36.05万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.28万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.15万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,200万 | 32.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 46.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 36.07万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 28.23万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.68万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.14万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 25.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。