首里ハイム観音堂前の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23万/㎡から2026年は30.6万/㎡へ、13年間で33.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

2015201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の28,000円から2025年には38,333円へ、36.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の61%・104件）で、平均579万円です。3LDKが最も高く平均1,783万円、1Rは平均579万円です。

ー

2件

1,237万

1R

104件

579万

1K

16件

609万

1DK

4件

725万

2K

2件

1,011万

2LDK

15件

1,627万

3LDK

27件

1,783万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,237万	538万	1,935万
1R	104件	579万	348万	927万
1K	16件	609万	381万	782万
1DK	4件	725万	609万	794万
2K	2件	1,011万	983万	1,038万
2LDK	15件	1,627万	1,302万	2,155万
3LDK	27件	1,783万	1,214万	2,525万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.0万円で、1-5階（25.0万円）と比べて2.0万円（+8.0%）高くなっています。

1-5階

25万/㎡

90件

6-10階

27万/㎡

83件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市松川438-1
築年月	1975年10月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	179戸
専有面積	14.20m² ～ 87.57m²
分譲会社	住友商事
施工会社	戸田建設
管理会社	自主管理
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

おもろまち駅

ゆいレール

徒歩11分

🚉

市立病院前駅

鹿児島市電２系統 / ゆいレール

徒歩14分

学区情報

小学校

那覇市小学校・中学校学区

中学校

那覇市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
首里ハイム観音堂前	1975	179戸	33.1万	470万
ベアーズコート真嘉比	2018	27戸	68.9万	4,980万
エンゼルハイム首里坂下	1990	10戸	36.1万	2,980万
ミオビエント首里花御内	2004	31戸	46.4万	4,280万
スカイコート那覇	1990	15戸	37.5万	750万
レーヴ首里寒川町	2018	19戸	53.3万	4,100万
ワイズエステムコート那覇松川リブレ	2024	27戸	95.5万	6,900万
フレンドリータウン・山川	1990	4戸	14.4万	1,500万
ライオンズマンション首里寒川	1996	55戸	48.4万	3,198万
サンクレスト首里寒川南綾門	2007	22戸	48.1万	4,980万
レーヴ首里フィエルテ	2016	6戸	56.4万	4,980万

売買データ分析（173件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

132件

1,000〜2,000万

35件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	30.9万	27.3万	25.5万	33.4万	27.6万	25.8万	31.8万	30.6万
2LDK	25.4万	18.6万	20.3万	-	-	-	28.9万	-
3LDK	16.1万	18.6万	22.4万	22.2万	22.4万	21.0万	22.3万	-
1K	25.9万	-	-	-	-	22.1万	28.9万	-

全 173 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	10㎡〜	470万	33.06万/㎡
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	580万	29.45万/㎡
2026年2月	低層	1R	10㎡〜	430万	30.24万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	580万	29.45万/㎡
2025年9月	高層	2LDK	70㎡〜	1,990万	28.2万/㎡
2025年9月	高層	2LDK	70㎡〜	1,990万	28.16万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.28万/㎡
2025年8月	低層	1SLDK	75㎡〜	2,490万	31.62万/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	495万	28.94万/㎡
2025年8月	高層	2LDK	70㎡〜	2,150万	30.42万/㎡
2025年7月	高層	1R	10㎡〜	598万	42.12万/㎡
2025年7月	高層	1R	15㎡〜	550万	27.92万/㎡
2025年6月	高層	1R	10㎡〜	598万	42.12万/㎡
2025年3月	高層	1R	15㎡〜	370万	18.79万/㎡
2025年2月	高層	1R	15㎡〜	697万	39.23万/㎡
2025年2月	中層	1R	15㎡〜	370万	18.79万/㎡
2025年1月	低層	1R	15㎡〜	348万	20.35万/㎡
2025年12月	中層	1R	10㎡〜	500万	35.17万/㎡
2025年12月	低層	1K	15㎡〜	495万	28.94万/㎡
2025年12月	高層	1R	10㎡〜	598万	42.12万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,750万	20.9万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,750万	20.9万/㎡
2024年7月	高層	1R	15㎡〜	430万	26.96万/㎡
2024年5月	低層	1R	15㎡〜	430万	21.83万/㎡
2024年5月	中層	1DK	30㎡〜	780万	25.12万/㎡
2024年5月	高層	1R	15㎡〜	490万	30.73万/㎡
2024年5月	中層	1R	15㎡〜	390万	22.8万/㎡
2024年4月	低層	1R	15㎡〜	430万	21.83万/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	400万	18.95万/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	390万	22.8万/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	390万	24.46万/㎡
2024年3月	低層	1R	15㎡〜	450万	22.85万/㎡
2024年2月	中層	1R	10㎡〜	470万	33.06万/㎡
2024年2月	低層	1R	15㎡〜	520万	26.4万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.08万/㎡
2023年9月	中層	1DK	30㎡〜	780万	23.39万/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	430万	26.96万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	85㎡〜	2,270万	26.33万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.77万/㎡
2023年3月	中層	1R	15㎡〜	400万	25.08万/㎡
2023年3月	中層	1R	10㎡〜	448万	31.56万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	430万	21.83万/㎡
2023年3月	中層	1R	15㎡〜	430万	26.96万/㎡
2023年3月	中層	1R	15㎡〜	430万	21.83万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.14万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.43万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	85㎡〜	1,380万	15.99万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,799万	23.37万/㎡
2023年1月	中層	1R	10㎡〜	648万	45.64万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	390万	22.8万/㎡

他 123 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額32,923円。1Rなら月額28,667円が相場です。

ワンルーム

32,923円

27,000〜43,000円

1R

28,667円

24,000〜32,000円

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	高層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,817円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	2,075円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,672円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,829円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,658円/㎡
2020年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,632円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,428円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,251円/㎡
2019年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,632円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	27,000円	1,990円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	27,000円	1,990円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,254円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,254円/㎡
2018年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	27,000円	1,990円/㎡
2017年3月	低層	1R	20㎡〜	30,000円	1,421円/㎡
2015年8月	中層	1R	15㎡〜	32,000円	1,672円/㎡
2015年1月	中層	1R	10㎡〜	24,000円	1,769円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。