スカイコート那覇の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.5万/㎡から2024年は35.7万/㎡へ、11年間で17.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では45.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は37,000〜37,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・16件）で、平均665万円です。1Kが最も高く平均837万円、1Rは平均665万円です。

1R

16件

665万

1K

4件

837万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	665万	462万	910万
1K	4件	837万	554万	1,207万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.8万円で、1-2階（23.2万円）と比べて6.6万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

23.2万/㎡

2件

3階以上

29.8万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市首里山川町3丁目7-3
築年月	1990年8月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	15戸
専有面積	20.00m² ～ 22.27m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	都建設
管理会社	ランドアセット
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市立病院前駅

鹿児島市電２系統 / ゆいレール

徒歩16分

🚉

おもろまち駅

ゆいレール

徒歩19分

学区情報

小学校

那覇市立城西小学校

中学校

那覇市立首里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート那覇	1990	15戸	37.5万	750万
サンクレスト首里寒川南綾門	2007	22戸	48.1万	4,980万
フレンドリータウン・山川	1990	4戸	14.4万	1,500万
ミオビエント首里花御内	2004	31戸	46.4万	4,280万
ライオンズマンション首里城西	2001	34戸	43.6万	3,150万
レーヴ首里フィエルテ	2016	6戸	56.4万	4,980万
ライオンズパレス山川	1993	45戸	29.0万	1,880万
レーヴ首里寒川町	2018	19戸	53.3万	4,100万
ライオンズマンション首里寒川	1996	55戸	48.4万	3,198万
首里ハイム観音堂前	1975	179戸	33.1万	470万
サントピア首里山川２号棟	1999	12戸	29.8万	1,980万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
1R	19.2万	23.7万	37.6万	30.0万	27.7万	24.0万	25.7万	35.7万
1K	-	-	-	31.2万	-	25.0万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	1R	20㎡〜	678万	33.87万/㎡
2024年2月	中層	1R	20㎡〜	678万	33.85万/㎡
2024年12月	中層	1R	20㎡〜	750万	37.45万/㎡
2024年10月	中層	1R	20㎡〜	750万	37.47万/㎡
2023年6月	低層	1R	20㎡〜	480万	23.97万/㎡
2023年12月	高層	1R	20㎡〜	550万	27.46万/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	500万	24.97万/㎡
2022年10月	中層	1R	20㎡〜	480万	23.97万/㎡
2020年8月	高層	1R	20㎡〜	520万	25.97万/㎡
2020年3月	高層	1R	20㎡〜	590万	29.46万/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	650万	32.51万/㎡
2019年3月	中層	1R	20㎡〜	600万	29.96万/㎡
2019年12月	高層	1K	20㎡〜	600万	29.96万/㎡
2018年1月	中層	1R	20㎡〜	748万	37.35万/㎡
2018年1月	中層	1R	20㎡〜	758万	37.85万/㎡
2017年4月	低層	1R	20㎡〜	450万	22.47万/㎡
2017年10月	高層	1R	20㎡〜	500万	24.97万/㎡
2016年8月	中層	1R	20㎡〜	300万	13.48万/㎡
2016年7月	高層	1R	20㎡〜	500万	24.97万/㎡
2013年7月	中層	1K	20㎡〜	610万	30.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額34,286円。1Kなら月額29,500円が相場です。

ワンルーム

34,286円

30,000〜40,000円

1R

37,000円

37,000〜37,000円

1K

29,500円

29,000〜30,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,997円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,747円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,552円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,498円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,429円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,429円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,697円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,697円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,847円/㎡
2017年8月	高層	1K	20㎡〜	29,000円	1,381円/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,381円/㎡
2016年4月	低層	1R	20㎡〜	37,000円	1,847円/㎡
2015年10月	低層	1R	20㎡〜	37,000円	1,847円/㎡
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	37,000円	1,847円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。