松川のマンション相場
沖縄県那覇市松川 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価57.6万円に対し、築35年は34.4万円。築年による価格差は最大138%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
57.6万/㎡
築20年
4件
37.3万/㎡
築25年
7件
81.8万/㎡
築30年
7件
37.8万/㎡
築35年
2件
34.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（11件）。１ＬＤＫの平均価格は1,907円。
２ＬＤＫ
11件
3,913円
４ＬＤＫ
4件
4,125円
３ＬＤＫ
8件
3,024円
１ＬＤＫ
4件
1,907円
平均㎡単価
30.8
前年比 ▲30.8%
平均価格
1,943
取引実績
29件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200820142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.0万円から2025年は㎡43.2万円へ、17年間で+72.8%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
25
築16-20年
31
築21-25年
44
築26-30年
27
築31年以上
28
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,941
11件
３ＬＤＫ
1,838
8件
４ＬＤＫ
3,250
4件
１ＬＤＫ
1,238
4件
１ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
43.2
2024年第4四半期
2,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
2024年第4四半期
2,900円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
2024年第3四半期
1,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2024年第2四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第1四半期
1,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
2023年第1四半期
1,100円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
27.5
2022年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2022年第3四半期
850円
築改装済み年・
25㎡〜
・１ＬＤＫ
34.0
2022年第2四半期
1,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松川のマンション一覧（13棟）
首里ハイム観音堂前
築51年
| 地下1階付9階建
| 179戸
470万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買175件
アスオ坂下
築13年
| 14階建
| 38戸
3,480万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買21件
エンゼルハイム首里坂下
築36年
| 6階建
| 10戸
2,980万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ユタカハイム２
築37年
| 7階建
| 26戸
1,430万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション松川
築42年
| 8階建
| 18戸
2,700万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買11件
アーバンパレット那覇松川
築11年
| 11階建
| 20戸
4,680万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買7件
サントピア松川
築24年
| 7階建
| 18戸
2,980万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ライオンズマンション松川第３
築37年
| 8階建
| 35戸
1,398万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ワイズエステムコート那覇松川リブレ
築2年
| 10階建
| 27戸
6,900万円
直近売出価格
95.5万/㎡
㎡単価
売買2件
コンフォート那覇松川Suiクロスゲート
築1年
| 14階建
| 74戸
売買0件
アルカザール松川
築38年
売買0件
ザ・プレース那覇宇栄原プラチナムテラス
築9年
| 2階建
| 10戸
売買0件
ライオンズマンション松川第４
売買0件
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
松川は那覇市内57地区中41位（上位28%）。
単価30.8。
1つ上の山下町とは0%の差。
お手頃帯（39〜57位）
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松川 ◀
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30.8
松川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市松川２丁目２８１番２４ | 17.9/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 安里 590m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）