アーバンパレット那覇松川
沖縄県那覇市松川702 | 築11年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201520162019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.6万/㎡から2024年は58.4万/㎡へ、9年間で15.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.3万円/㎡
レンジ
112.0〜186.6万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×2.688
補正係数 ×2.688
代表面積 80.09㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均5,962万円です。3LDKが最も高く平均5,962万円、4LDKは平均5,438万円です。
3LDK
5,962万
5件
4LDK
5,438万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 5,962万 | 4,667万 | 6,980万 |
| 4LDK | 2件 | 5,438万 | 4,938万 | 5,938万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.2万円で、4-7階（52.6万円）と比べて4.6万円（+8.7%）高くなっています。
4-7階
5件
52.6万/㎡
8階以上
2件
57.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市松川702 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-06（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 70.85m² ～ 80.09m² |
| 分譲会社 | 沖建住宅 |
| 施工会社 | 南洋土建 |
| 管理会社 | 琉信ハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
おもろまち駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市小学校・中学校学区
中学校
那覇市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレット那覇松川 | 2015 | 20戸 | 58.4万 | 4,680万 |
| アルカザール松川 | 1988 | - | - | - |
| サントピア松川 | 2002 | 18戸 | 37.4万 | 2,980万 |
| パークグレイシャスみはら | 1986 | 90戸 | 39.0万 | 1,880万 |
| ライオンズ那覇三原グランフォート | 2018 | 39戸 | 62.4万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション三原第３ | 1997 | 18戸 | 38.1万 | 3,190万 |
| ニューライフ三原 | 1999 | 23戸 | 42.9万 | 3,498万 |
| エリーゼ三原 | 1992 | 18戸 | 25.2万 | 1,698万 |
| ライオンズマンション繁多川第２ | 1993 | 31戸 | 32.9万 | 1,899万 |
| ブリランテ・ミハラ | 1992 | - | - | - |
| ライオンズマンション松川 | 1984 | 18戸 | 42.3万 | 2,700万 |
那覇市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,448円 | 600 |
| 1DK/1LDK | 9.6万円 | 2,487円 | 297 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,406円 | 67 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,155円 | 202 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 2,007円 | 161 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.6万 | 50.0万 | - | - | 55.9万 | 58.4万 |
| 4LDK | - | - | 57.2万 | 54.7万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.44万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 57.19万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,000万 | 49.95万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 51.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,000万 | 49.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。