宇栄原のマンション相場
沖縄県那覇市宇栄原 | 72件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価84.0万円に対し、築45年は21.8万円。築年による価格差は最大285%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
84.0万/㎡
築5年
5件
64.4万/㎡
築10年
5件
53.1万/㎡
築15年
3件
50.5万/㎡
築20年
12件
49.9万/㎡
築25年
22件
46.2万/㎡
築30年
13件
41.1万/㎡
築35年
2件
22.3万/㎡
築45年
5件
21.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。１ＬＤＫの平均価格は2,640円。
３ＬＤＫ
33件
3,617円
２ＬＤＫ
15件
2,710円
３ＤＫ
4件
2,694円
４ＬＤＫ
9件
3,375円
２ＤＫ
8件
698円
１ＬＤＫ
2件
2,640円
平均㎡単価
30.5
前年比 ▲14.4%
平均価格
2,031
取引実績
72件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.6万円から2025年は㎡38.7万円へ、17年間で+349.5%上昇（年平均+20.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
42
築11-15年
41
築16-20年
24
築21-25年
30
築26-30年
33
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,458
33件
２ＬＤＫ
1,813
15件
４ＬＤＫ
2,344
9件
２ＤＫ
399
8件
３ＤＫ
2,075
4件
１ＬＤＫ
2,190
2件
１ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
2,300円
60㎡〜
・３ＤＫ
38.3
2025年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第2四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
2,100円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
42.0
2024年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第4四半期
2,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2024年第2四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2024年第2四半期
3,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宇栄原のマンション一覧（11棟）
ワイズガーデン宇栄原テラス
築12年
| 3階建
| 32戸
3,480万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買23件
小禄マンション
築52年
| 6階建
| 75戸
560万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ニューライフガーデン小禄
築29年
| 6階建
| 41戸
2,980万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション宇栄原第３
築29年
| 9階建
| 27戸
2,950万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ワイズヴィラさつきヒルズ
築14年
| 7階建
| 18戸
3,680万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ワイズグレイスシティ赤嶺
築7年
| 7階建
| 30戸
4,680万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ウエストヒル２１宇栄原
築26年
| 8階建
| 19戸
2,100万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買11件
和宏マンション
築37年
| 5階建
| 17戸
1,450万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買6件
コンフォート小禄宇栄原
築3年
| 地下1階付8階建
| 39戸
売買0件
サントピア宇栄原
築23年
| 7階建
| 26戸
売買0件
ザ・プレース那覇宇栄原プラチナムテラス
築9年
| 2階建
| 10戸
売買0件
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
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宇栄原は那覇市内57地区中43位（上位25%）。
単価30.5。
1つ上の安里とは1%の差。
お手頃帯（39〜57位）
43
宇栄原 ◀
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30.5