宇栄原の土地相場
沖縄県那覇市宇栄原 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が237,953円高くなります。
4m未満
3件
43万/坪
4〜6m
24件
54万/坪
6〜8m
20件
55万/坪
8m以上
15件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価70万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ正方形
3件
70万/坪
長方形
12件
66万/坪
台形
4件
61万/坪
ほぼ整形
8件
57万/坪
ほぼ台形
13件
54万/坪
ほぼ長方形
14件
53万/坪
不整形
15件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
7件
62万/坪
北東
6件
61万/坪
北西
4件
58万/坪
南西
10件
56万/坪
北
10件
55万/坪
南東
14件
54万/坪
南
12件
53万/坪
接面道路無
5件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
37.6/坪
11.4/㎡
前年比 ▲93.7%
平均価格
2,826
取引実績
69件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪67万円へ、17年間で+122.1%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,700円
100坪〜（330㎡〜）
67.1/坪
2024年第4四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2024年第4四半期
9,200円
151坪〜（500㎡〜）
60.8/坪
2024年第1四半期
790円
51坪〜（170㎡〜）
15.4/坪
2023年第3四半期
6,600円
94坪〜（310㎡〜）
70.4/坪
2023年第2四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2023年第1四半期
3,300円
45坪〜（150㎡〜）
72.7/坪
2023年第1四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2023年第1四半期
2,900円
59坪〜（195㎡〜）
49.2/坪
2021年第3四半期
3,300円
59坪〜（195㎡〜）
55.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
宇栄原は那覇市内67地区中48位（上位28%）。
坪単価37.6/坪。
1つ上の字小禄とは1%の差。
お手頃帯（47〜67位）
48
宇栄原 ◀
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37.6/坪