首里大名町の土地相場
沖縄県那覇市首里大名町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県那覇市首里大名町の土地相場は坪単価11万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-56.4%。
推定相場
首里大名町の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
284,641円/坪
推定総額
1,423万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が172,616円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価59万円で最も高く、ほぼ整形（43万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.7/坪
10.5/㎡
前年比 ▼56.4%
平均価格
2,743
取引実績
29件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万64万43万22万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪30万円へ、17年間で15.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2024年第3四半期
5,000円
73坪〜（240㎡〜）
68.9/坪
2021年第2四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2019年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2018年第3四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2017年第3四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2017年第2四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2017年第2四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2016年第4四半期
3,200円
133坪〜（440㎡〜）
24.0/坪
2016年第2四半期
11,000円
194坪〜（640㎡〜）
56.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
首里大名町は那覇市内67地区中54位（上位19%）。
坪単価34.7/坪。
1つ上の字古島とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
首里大名町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市首里大名町３丁目１１９番７ | 11.7/㎡ | +1.7% | 住宅 | 大名第一団地入口停 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）