字古島の土地相場
沖縄県那覇市字古島 | 17件の成約データ
沖縄県那覇市字古島の土地相場は坪単価11万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字古島の土地
17件の取引データ
最新: 2017年第2四半期
推定坪単価
514,842円/坪
推定総額
4,634万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が177,088円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価63万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
35.1/坪
10.6/㎡
平均価格
3,646
取引実績
17件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万52万38万24万10万
200820102012201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2017年は坪27万円へ、9年間で10.5%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第2四半期
180円
11坪〜（35㎡〜）
17.0/坪
2017年第1四半期
9,200円
245坪〜（810㎡〜）
37.5/坪
2016年第3四半期
2,600円
121坪〜（400㎡〜）
21.5/坪
2015年第3四半期
8,000円
245坪〜（810㎡〜）
32.6/坪
2015年第3四半期
6,400円
178坪〜（590㎡〜）
35.9/坪
2015年第1四半期
10,000円
169坪〜（560㎡〜）
59.0/坪
2015年第1四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2015年第1四半期
3,500円
178坪〜（590㎡〜）
19.6/坪
2015年第1四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2015年第1四半期
3,300円
67坪〜（220㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
字古島は那覇市内67地区中53位（上位21%）。
坪単価35.1/坪。
1つ上の具志とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）