古波蔵の土地相場
沖縄県那覇市古波蔵 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が296,726円高くなります。
4m未満
4件
41万/坪
4〜6m
6件
41万/坪
6〜8m
9件
71万/坪
8m以上
4件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価63万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて240%の差があります。
長方形
12件
63万/坪
ほぼ長方形
5件
60万/坪
台形
5件
47万/坪
不整形
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
69万/坪
北東
5件
67万/坪
南西
4件
49万/坪
北西
8件
46万/坪
接面道路無
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
35.7/坪
10.8/㎡
平均価格
1,744
取引実績
28件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
20092012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪32万円から2024年は坪32万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
630円
20坪〜（65㎡〜）
32.0/坪
2023年第3四半期
990円
23坪〜（75㎡〜）
43.6/坪
2021年第2四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
2021年第2四半期
450円
30坪〜（100㎡〜）
14.9/坪
2019年第2四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2019年第2四半期
2,800円
42坪〜（140㎡〜）
66.1/坪
2019年第2四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2019年第1四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2018年第4四半期
800円
30坪〜（100㎡〜）
26.4/坪
2017年第2四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
古波蔵は那覇市内67地区中51位（上位24%）。
坪単価35.7/坪。
1つ上の字仲井真とは1%の差。
お手頃帯（47〜67位）
51
古波蔵 ◀
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35.7/坪
古波蔵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市古波蔵３丁目３９１番３ | 16.3/㎡ | +1.9% | 住宅,その他 | 古波蔵停 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）