具志の土地相場
沖縄県那覇市具志 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県那覇市具志の土地相場は坪単価11万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
具志の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
277,953円/坪
推定総額
1,668万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が362,221円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価57万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.5/坪
10.7/㎡
平均価格
3,178
取引実績
36件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万99万65万31万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2024年は坪64万円へ、16年間で+98.9%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,900円
60坪〜（200㎡〜）
64.5/坪
2022年第4四半期
3,800円
70坪〜（230㎡〜）
54.6/坪
2020年第3四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2020年第3四半期
9,000円
100坪〜（330㎡〜）
90.2/坪
2019年第2四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2019年第1四半期
23,000円
197坪〜（650㎡〜）
117.0/坪
2017年第4四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2017年第4四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2017年第1四半期
6,900円
154坪〜（510㎡〜）
44.7/坪
2016年第3四半期
4,300円
127坪〜（420㎡〜）
33.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
具志は那覇市内67地区中52位（上位22%）。
坪単価35.5/坪。
1つ上の古波蔵とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
具志周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市具志２丁目５６０番３ | 12.9/㎡ | +2.4% | 住宅 | 高良停 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）