識名の土地相場
沖縄県那覇市識名 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県那覇市識名の土地相場は坪単価9万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
識名の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
250,928円/坪
推定総額
1,255万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,983円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価46万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.9/坪
8.7/㎡
平均価格
2,177
取引実績
46件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+62.5%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2022年第4四半期
9,400円
221坪〜（730㎡〜）
42.6/坪
2022年第3四半期
3,000円
124坪〜（410㎡〜）
24.2/坪
2022年第1四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2020年第4四半期
200円
14坪〜（45㎡〜）
14.7/坪
2020年第1四半期
8,100円
363坪〜（1200㎡〜）
22.3/坪
2019年第4四半期
6,500円
136坪〜（450㎡〜）
47.8/坪
2019年第3四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2019年第3四半期
5,000円
136坪〜（450㎡〜）
36.7/坪
2018年第3四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
識名は那覇市内67地区中64位（上位4%）。
坪単価28.9/坪。
1つ上の繁多川とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
識名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市識名４丁目１６番１ | 11.6/㎡ | +5.5% | 住宅 | 光明寺前停 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）