首里末吉町の土地相場
沖縄県那覇市首里末吉町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が101,704円高くなります。
4m未満
4件
47万/坪
4〜6m
11件
48万/坪
6〜8m
9件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価65万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて128%の差があります。
ほぼ台形
3件
65万/坪
長方形
6件
61万/坪
ほぼ長方形
11件
51万/坪
不整形
6件
28万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
66万/坪
北東
3件
60万/坪
北西
3件
59万/坪
南西
7件
49万/坪
東
5件
47万/坪
接面道路無
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
33.6/坪
10.2/㎡
平均価格
2,119
取引実績
29件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
2008201120132015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2022年は坪56万円へ、14年間で+66.3%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2021年第3四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2021年第2四半期
3,500円
76坪〜（250㎡〜）
46.3/坪
2020年第1四半期
2,600円
73坪〜（240㎡〜）
35.8/坪
2020年第1四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2018年第3四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
2018年第3四半期
3,400円
221坪〜（730㎡〜）
15.4/坪
2018年第3四半期
520円
57坪〜（190㎡〜）
9.0/坪
2018年第3四半期
840円
94坪〜（310㎡〜）
9.0/坪
2018年第3四半期
410円
45坪〜（150㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
首里末吉町は那覇市内67地区中58位（上位13%）。
坪単価33.6/坪。
1つ上の松川とは1%の差。
お手頃帯（47〜67位）
58
首里末吉町 ◀
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33.6/坪