字上間の土地相場
沖縄県那覇市字上間 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県那覇市字上間の土地相場は坪単価9万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字上間の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
295,506円/坪
推定総額
2,660万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が442,554円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価66万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて122%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
31.3/坪
9.5/㎡
平均価格
3,516
取引実績
17件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2009201320152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪40万円から2025年は坪3万円へ、16年間で92.7%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
280円
97坪〜（320㎡〜）
2.9/坪
2024年第4四半期
6,700円
151坪〜（500㎡〜）
44.3/坪
2023年第1四半期
3,500円
91坪〜（300㎡〜）
38.6/坪
2023年第1四半期
5,200円
79坪〜（260㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2021年第2四半期
2,400円
57坪〜（190㎡〜）
41.8/坪
2018年第2四半期
3,700円
363坪〜（1200㎡〜）
10.2/坪
2016年第2四半期
2,700円
178坪〜（590㎡〜）
15.1/坪
2016年第1四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2015年第2四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
字上間は那覇市内67地区中61位（上位9%）。
坪単価31.3/坪。
1つ上の首里赤平町とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）