三原の土地相場
沖縄県那覇市三原 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が365,646円高くなります。
4m未満
7件
40万/坪
4〜6m
8件
55万/坪
6〜8m
3件
77万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価75万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ台形
3件
75万/坪
長方形
5件
62万/坪
ほぼ長方形
6件
61万/坪
不整形
5件
40万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
72万/坪
南
5件
62万/坪
北西
3件
41万/坪
南西
5件
32万/坪
接面道路無
3件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
34.4/坪
10.4/㎡
平均価格
2,204
取引実績
25件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
20082011201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+415.9%上昇（年平均+24.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
21坪〜（70㎡〜）
30.7/坪
2021年第4四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2020年第4四半期
4,300円
191坪〜（630㎡〜）
22.6/坪
2019年第3四半期
3,700円
47坪〜（155㎡〜）
78.9/坪
2019年第2四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2019年第2四半期
3,300円
59坪〜（195㎡〜）
55.9/坪
2019年第2四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2016年第3四半期
5,100円
103坪〜（340㎡〜）
49.6/坪
2015年第4四半期
2,600円
48坪〜（160㎡〜）
53.7/坪
2015年第2四半期
650円
21坪〜（70㎡〜）
30.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
三原は那覇市内67地区中55位（上位18%）。
坪単価34.4/坪。
1つ上の首里大名町とは1%の差。
お手頃帯（47〜67位）
55
三原 ◀
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34.4/坪