銘苅のマンション相場
沖縄県那覇市銘苅 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価95.8万円に対し、築20年は50.7万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
95.8万/㎡
築5年
3件
90.5万/㎡
築10年
6件
84.7万/㎡
築15年
4件
62.2万/㎡
築20年
3件
50.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は4,285円。
１ＬＤＫ
4件
4,038円
２ＬＤＫ
6件
4,913円
３ＬＤＫ
10件
6,014円
４ＬＤＫ
3件
4,285円
平均㎡単価
55.8
前年比 ▲17.9%
平均価格
3,630
取引実績
23件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
200920142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡34.7万円から2025年は㎡74.3万円へ、16年間で+114.1%上昇（年平均+7.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
59
築11-15年
57
築16-20年
43
築21-25年
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,930
10件
２ＬＤＫ
3,883
6件
１ＬＤＫ
2,875
4件
４ＬＤＫ
3,133
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
82.9
2025年第4四半期
3,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
77.8
2025年第1四半期
2,800円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
62.2
2024年第2四半期
4,400円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2024年第1四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2024年第1四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
2024年第1四半期
4,300円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
78.2
2023年第2四半期
3,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
71.1
2023年第1四半期
3,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2022年第4四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
銘苅のマンション一覧（11棟）
ライオンズパークシティ新都心
築23年
| 地下1階付9階建
| 43戸
4,500万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買21件
サントピア那覇新都心第３
築24年
| 5階建
| 31戸
3,150万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ハピネス新都心２
築23年
| 10階建
| 19戸
3,780万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ララプレイスリゾート那覇新都心
築14年
| 9階建
| 24戸
3,500万円
直近売出価格
81.7万/㎡
㎡単価
売買9件
レーヴグランディ銘苅新都心２
築7年
| 地下1階付10階建
| 19戸
10,980万円
直近売出価格
121.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ワイズエステムコート新都心銘苅
築1年
| 12階建
| 31戸
8,890万円
直近売出価格
117.8万/㎡
㎡単価
売買5件
フリーベル新都心第３
築21年
| 5階建
| 10戸
5,500万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買4件
トゥエルヴガーデンアイム
築23年
| 7階建
| 17戸
3,830万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買4件
久松マンション
築41年
| 7階建
| 34戸
1,990万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買1件
レーヴグランディ銘苅新都心III
築1年
| 14階建
| 34戸
売買0件
レーヴグランディ銘苅新都心
築7年
売買0件
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
銘苅は那覇市内57地区中2位（上位96%）。
単価55.8。
1つ上のおもろまちとは17%の差。
高価格帯（1〜19位）
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55.8
銘苅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市銘苅１丁目６番１２ | 29.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 古島 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）