サントピア那覇新都心第３
沖縄県那覇市銘苅2丁目6-13 | 築24年 | 31戸
最新データ
2026年2月
売買14件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は39.6万円。周辺エリア平均（47.5万円）より16.7%低く、那覇市全体の平均（46.8万円）より15.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.6万/㎡から2026年は39.6万/㎡へ、12年間で21.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・10件）で、平均3,648万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,381万円、2LDKは平均3,332万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ４ＬＤＫ |
2件 |
3,545万 |
3,212万 |
3,877万 |
| ３ＬＤＫ |
4件 |
4,381万 |
3,642万 |
4,945万 |
| 2LDK |
3件 |
3,332万 |
2,909万 |
3,543万 |
| 4LDK |
10件 |
3,648万 |
3,034万 |
4,782万 |
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市銘苅2丁目6-13 |
|---|
| 築年月 | 2002年1月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.19m² ～ 79.57m² |
|---|
| 土地権利 | 定期借地権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サントピア那覇新都心第３ |
2002 |
31戸 |
39.6万 |
3,150万 |
| フリーベル新都心第３ |
2005 |
10戸 |
47.9万 |
5,500万 |
| ワイズエステムコート新都心銘苅 |
2025 |
31戸 |
117.8万 |
8,890万 |
| トゥエルヴガーデンアイム |
2003 |
17戸 |
50.1万 |
3,830万 |
| ライオンズパークシティ新都心 |
2003 |
43戸 |
52.5万 |
4,500万 |
| レーヴグランディ銘苅新都心２ |
2019 |
19戸 |
121.9万 |
10,980万 |
| ハピネス新都心２ |
2003 |
19戸 |
31.7万 |
3,780万 |
| ララプレイスリゾート那覇新都心 |
2012 |
24戸 |
81.7万 |
3,500万 |
| 久松マンション |
1985 |
34戸 |
35.3万 |
1,990万 |
| ハピネス新都心 |
2002 |
10戸 |
33.2万 |
3,750万 |
| フリーベルグリーンパレスAJ |
2008 |
22戸 |
74.1万 |
6,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
37.5万 |
- |
38.6万 |
38.6万 |
37.5万 |
- |
40.6万 |
39.6万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
51.8万 |
44.4万 |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,150万 |
39.59万/㎡ |
| 2025年7月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
41.23万/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,150万 |
41.06万/㎡ |
| 2025年11月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,150万 |
39.59万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
44.36万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
37.46万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
51.8万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
51.8万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,950万 |
38.61万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,950万 |
38.61万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,098万 |
38.94万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
37.46万/㎡ |
| 2014年8月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,590万 |
32.55万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,590万 |
32.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。