奥武山町のマンション相場
沖縄県那覇市奥武山町 | 11件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価91.9万円に対し、築15年は62.4万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
91.9万/㎡
築10年
5件
73.3万/㎡
築15年
3件
62.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は6,421円。
４ＬＤＫ
4件
5,848円
３ＬＤＫ
7件
6,421円
平均㎡単価
48.3
前年比 ▼7.7%
平均価格
4,064
取引実績
11件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
20122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡36.5万円から2025年は㎡48.9万円へ、13年間で+34.0%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
37
築11-15年
54
築16-20年
52
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,243
7件
４ＬＤＫ
3,750
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9
2024年第4四半期
4,000円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2024年第4四半期
5,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2020年第3四半期
3,500円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2020年第3四半期
5,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
65.9
2019年第4四半期
5,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
63.5
2019年第3四半期
4,200円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4
2017年第2四半期
4,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4
2015年第1四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2014年第1四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
奥武山町のマンション一覧（1棟）
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
奥武山町は那覇市内57地区中6位（上位89%）。
単価48.3。
1つ上の壺川とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）