字小禄のマンション相場
沖縄県那覇市字小禄 | 61件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価71.2万円に対し、築25年は42.6万円。築年による価格差は最大67%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
14件
71.2万/㎡
築10年
25件
59.3万/㎡
築15年
5件
49.7万/㎡
築20年
11件
44.6万/㎡
築25年
3件
42.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。４ＬＤＫの平均価格は4,803円。
３ＬＤＫ
41件
3,958円
２ＬＤＫ
11件
4,026円
４ＬＤＫ
9件
4,803円
平均㎡単価
38.8
前年比 ▲2.6%
平均価格
2,787
取引実績
61件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.1万円から2025年は㎡47.8万円へ、17年間で+76.3%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
45
築11-15年
45
築16-20年
29
築21-25年
29
築26-30年
27
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,690
41件
２ＬＤＫ
2,764
11件
４ＬＤＫ
3,256
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0
2025年第2四半期
3,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
52.9
2025年第2四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2025年第2四半期
3,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第1四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2024年第4四半期
4,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2024年第4四半期
2,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2024年第2四半期
2,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第2四半期
2,800円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
50.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
字小禄のマンション一覧（2棟）
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
字小禄は那覇市内57地区中23位（上位60%）。
単価38.8。
1つ上の西とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
23
字小禄 ◀
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38.8
字小禄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市字小禄泉原１４７０番２ | 12.4/㎡ | +2.5% | 住宅 | 住宅前停 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）