西のマンション相場
沖縄県那覇市西 | 120件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西の中古マンション
120件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,038万円
㎡単価
41.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.8万円に対し、築40年は15.5万円。築年による価格差は最大299%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（72件）。３ＤＫの平均価格は1,593円。
平均㎡単価
39.1
前年比 ▲6.3%
平均価格
2,847
取引実績
120件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.3万円から2025年は㎡48.3万円へ、17年間で+150.4%上昇（年平均+8.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
53
築11-15年
35
築16-20年
23
築21-25年
31
築26-30年
33
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,785
72件
２ＬＤＫ
2,875
21件
４ＬＤＫ
3,518
17件
２ＤＫ
2,450
2件
３ＤＫ
1,550
2件
１Ｒ
700
1件
１Ｋ
2,200
1件
１ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
2025年第2四半期
4,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7
2025年第2四半期
2,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第2四半期
3,000円
築未改装年・
65㎡〜
46.2
2025年第1四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第1四半期
4,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6
2025年第1四半期
5,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
64.7
2025年第1四半期
4,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
52.5
2025年第1四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西のマンション一覧（14棟）
ファミール西町ポートサイド
築35年
| 地下1階付15階建
| 140戸
2,380万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買62件
ル・サンク那覇西街
築9年
| 14階建
| 134戸
5,850万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買58件
ライオンズマンション西町
築29年
| 12階建
| 44戸
2,680万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買33件
コンフォートスイートステージ西街
築19年
| 13階建
| 32戸
3,998万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買29件
エンゼルハイム西町
築26年
| 12階建
| 32戸
2,990万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション上之蔵
築40年
| 7階建
| 21戸
1,400万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ウィングシャトー西町ウエストコースト
築11年
| 10階建
| 34戸
3,798万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買20件
サンシャインハイツ白石
築44年
| 13階建
| 38戸
1,880万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ワイズシティ西街
築15年
| 12階建
| 40戸
3,998万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ソルテラス那覇西町ヴォールSea
築1年
| 12階建
| 22戸
5,800万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買7件
西町第１マンション
築45年
| 7階建
| 10戸
1,200万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買3件
グランシャトレ西町
築36年
| 7階建
| 10戸
1,880万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ロイヤル西町マンション
築46年
| 8階建
| 25戸
1,790万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買2件
トリニティウエスト
築26年
| 11階建
| 10戸
売買0件
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
西は那覇市内56地区中20位（上位64%）。
単価39.1。
1つ上の楚辺とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市西２丁目１３番８ | 34.9/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 旭橋 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）