松尾のマンション相場
沖縄県那覇市松尾 | 103件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価82.3万円に対し、築40年は34.1万円。築年による価格差は最大141%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
82.3万/㎡
築5年
16件
71.5万/㎡
築10年
7件
65.1万/㎡
築15年
7件
63.3万/㎡
築20年
16件
50.2万/㎡
築25年
22件
46.3万/㎡
築30年
12件
45.1万/㎡
築35年
8件
36.7万/㎡
築40年
4件
34.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。１Ｋの平均価格は1,832円。
２ＬＤＫ
25件
3,487円
１ＤＫ
6件
2,038円
３ＬＤＫ
45件
3,980円
４ＬＤＫ
8件
4,206円
２ＤＫ
8件
2,553円
１ＬＤＫ
4件
2,485円
１Ｋ
2件
1,832円
平均㎡単価
33.4
前年比 ▼21.8%
平均価格
2,225
取引実績
103件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.5万円から2025年は㎡39.6万円へ、17年間で+114.1%上昇（年平均+6.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
47
築11-15年
35
築16-20年
36
築21-25年
29
築26-30年
27
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,604
45件
２ＬＤＫ
2,246
25件
４ＬＤＫ
2,750
8件
２ＤＫ
1,563
8件
１ＤＫ
1,043
6件
１ＬＤＫ
1,425
4件
１Ｋ
945
2件
３ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0
2025年第3四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第3四半期
2,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＤＫ
22.9
2024年第4四半期
4,800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第3四半期
4,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
67.1
2024年第3四半期
2,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
29.4
2024年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＤＫ
42.5
2024年第2四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2024年第1四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松尾のマンション一覧（22棟）
プレサンスロジェ松尾レーヴタワー
築12年
| 17階建
| 64戸
5,280万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買48件
ライオンズマンション松尾第２
築30年
| 14階建
| 57戸
3,100万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買44件
ライオンズマンション国際通り第２
築28年
| 地下1階付9階建
| 31戸
4,000万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズマンション国際通り
築43年
| 10階建
| 41戸
2,400万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズマンション浮島通り
築41年
| 9階建
| 43戸
2,080万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買34件
グリーンハイツ那覇
築44年
| 11階建
| 82戸
1,380万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション市場前
築39年
| 10階建
| 61戸
1,790万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ミルコマンション県庁前
築10年
| 14階建
| 54戸
4,680万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ミルコマンション松尾ビュー
築11年
| 14階建
| 46戸
4,000万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ロイヤルマンション県庁前
築45年
| 地下1階付10階建
| 37戸
2,180万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買13件
トゥエルヴ国際通り
築23年
| 地下1階付13階建
| 36戸
2,900万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション松尾
築37年
| 10階建
| 20戸
1,380万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ソーワピア松尾台
築42年
| 11階建
| 42戸
2,399万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買11件
コートヴィレッジ松尾
築26年
| 地下1階付7階建
| 18戸
2,280万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買8件
アーバンパレット県庁前
築26年
| 地下1階付11階建
| 30戸
3,980万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ブランシエラ那覇開南プレミスト
築0年
| 19階建
| 193戸
6,480万円
直近売出価格
89.8万/㎡
㎡単価
売買4件
カサグランデ松尾
築44年
| 地下1階付10階建
| 29戸
1,980万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ミルコマンション松尾十二邸
築20年
| 8階建
| 12戸
4,280万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買1件
グランシャトレ松尾
築34年
売買0件
ワイズエステムコートThe Okinawa 県庁前
築-1年
売買0件
サンフラワー松尾
築27年
売買0件
●グリーンハイツ那覇
売買0件
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
松尾は那覇市内57地区中34位（上位40%）。
単価33.4。
1つ上の字上間とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）