ロイヤルマンション県庁前

沖縄県那覇市松尾1丁目19-12 | 築45年 | 37戸

推定相場

ロイヤルマンション県庁前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201620172018201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の23.3万/㎡から2024年は44.4万/㎡へ、8年間で90.9%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・5件）で、平均3,016万円です。3DKが最も高く平均3,016万円、1LDKは平均1,633万円です。

３ＬＤＫ

3件

2,250万

1LDK

4件

1,633万

2LDK

3件

2,064万

3DK

5件

3,016万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	2,250万	1,117万	3,258万
1LDK	4件	1,633万	1,131万	2,739万
2LDK	3件	2,064万	1,846万	2,219万
3DK	5件	3,016万	2,513万	3,322万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.8万円で、1-5階（29.2万円）と比べて5.6万円（+19.2%）高くなっています。

1-5階

29.2万/㎡

4件

6-10階

34.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市松尾1丁目19-12
築年月	1981年9月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	37戸
専有面積	35.96m² ～ 70.56m²
管理会社	琉信ハウジング
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩8分

学区情報

小学校

那覇市立開南小学校

中学校

那覇市立上山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルマンション県庁前	1981	37戸	44.4万	2,180万
ミルコマンション県庁前	2016	54戸	57.8万	4,680万
アーバンパレット県庁前	2000	30戸	41.7万	3,980万
大建ハーバービューマンション	1985	46戸	28.1万	2,180万
ライオンズマンション松川第２	1988	44戸	33.3万	1,280万
ローズマンション泉崎	1981	23戸	23.4万	1,380万
ミルコマンション松尾ビュー	2015	46戸	60.8万	4,000万
ミルコマンション松尾十二邸	2006	12戸	51.6万	4,280万
ソーワピア松尾台	1984	42戸	29.5万	2,399万
ライオンズマンションハーバービュー	1985	14戸	45.9万	2,980万
ハーバービューマンション	1985	14戸	-	-

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2023	2024
2LDK	24.5万	-	-	-	44.4万	44.4万
1LDK	22.8万	-	-	-	38.1万	-
3DK	-	38.5万	38.5万	33.8万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	2,180万	44.4万/㎡
2023年7月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	2,180万	44.4万/㎡
2023年6月	3〜4階	1LDK	70㎡〜	2,690万	38.13万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.79万/㎡
2019年9月	9〜10階	3DK	65㎡〜	2,480万	37.62万/㎡
2019年12月	9〜10階	3DK	65㎡〜	1,980万	30.04万/㎡
2018年7月	5〜6階	3DK	65㎡〜	2,540万	38.46万/㎡
2018年1月	5〜6階	3DK	65㎡〜	2,540万	38.46万/㎡
2017年7月	5〜6階	3DK	65㎡〜	2,540万	38.46万/㎡
2016年9月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	1,200万	24.52万/㎡
2016年3月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	735万	20.44万/㎡
2016年3月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	750万	20.86万/㎡
2016年2月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	980万	27.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,526円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。