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ライオンズマンション浮島通り

沖縄県那覇市松尾2丁目2-14 | 築41年 | 43戸

推定相場
ライオンズマンション浮島通り
最新データ
2022年11月
売買34件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.0万円。周辺エリア平均（45.9万円）より19.4%低く、那覇市全体の平均（46.8万円）より21.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132015201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2022年は37万/㎡へ、9年間で56.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
2014201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,000円から2021年には82,500円へ、39.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の26%・8件）で、平均2,352万円です。3LDKが最も高く平均4,477万円、1DKは平均1,828万円です。
ー
3件
2,241万
1DK
2件
1,828万
1LDK
2件
2,355万
2DK
6件
2,002万
2LDK
8件
2,352万
3DK
5件
2,566万
3LDK
5件
4,477万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 2,241万 1,860万 2,513万
1DK 2件 1,828万 1,828万 1,828万
1LDK 2件 2,355万 2,178万 2,532万
2DK 6件 2,002万 1,548万 2,640万
2LDK 8件 2,352万 2,042万 2,767万
3DK 5件 2,566万 1,980万 2,767万
3LDK 5件 4,477万 1,840万 5,538万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.5万円で、1-3階（25.1万円）と比べて4.4万円（+17.5%）高くなっています。
1-3階
25.1万/㎡
12件
4-7階
31.8万/㎡
17件
8階以上
29.5万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地沖縄県那覇市松尾2丁目2-14
築年月1985年8月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数43戸
専有面積32.02m² ～ 91.46m²
分譲会社大京観光
施工会社大都工業
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩8分

学区情報

小学校
那覇市立那覇小学校
中学校
那覇市立那覇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション浮島通り 1985 43戸 37.0万 2,080万
トゥエルヴ国際通り 2003 36戸 43.0万 2,900万
コートヴィレッジ松尾 2000 18戸 40.8万 2,280万
ライオンズマンション国際通り第２ 1998 31戸 47.5万 4,000万
ライオンズマンション松尾第２ 1996 57戸 47.8万 3,100万
ブランシエラ那覇開南プレミスト 2026 193戸 89.8万 6,480万
ライオンズマンション松尾 1989 20戸 42.3万 1,380万
カサグランデ松尾 1982 29戸 30.4万 1,980万
プレサンスロジェ松尾レーヴタワー 2014 64戸 75.4万 5,280万
グリーンハイツ那覇 1982 82戸 22.6万 1,380万
ミルコマンション松尾ビュー 2015 46戸 60.8万 4,000万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201720182019202020212022
2DK - - - 25.2万 33.1万 - - 37.0万
2LDK - - 29.1万 - 31.2万 29.3万 28.3万 -
3LDK 30.6万 30.6万 - - - - 23.4万 -
ー - - 32.6万 22.6万 30.4万 - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年11月 中層 2DK 55㎡〜 2,080万 36.99万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 65㎡〜 1,850万 28.34万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,648万 23.39万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 65㎡〜 1,850万 28.34万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 65㎡〜 1,980万 30.33万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 65㎡〜 1,980万 30.33万/㎡
2019年6月 低層 2DK 50㎡〜 1,290万 25.24万/㎡
2019年6月 低層 2DK 50㎡〜 1,480万 28.96万/㎡
2019年5月 高層 2DK 40㎡〜 2,080万 47.13万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 65㎡〜 1,980万 30.33万/㎡
2019年3月 中層 ー 65㎡〜 1,980万 30.45万/㎡
2019年2月 低層 2DK 50㎡〜 1,580万 30.91万/㎡
2019年1月 中層 3DK 60㎡〜 2,180万 35.23万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 65㎡〜 2,180万 33.03万/㎡
2018年9月 中層 3DK 65㎡〜 2,280万 34.55万/㎡
2018年9月 中層 3DK 60㎡〜 2,280万 36.84万/㎡
2018年8月 中層 3DK 60㎡〜 1,650万 26.66万/㎡
2018年5月 低層 ー 65㎡〜 1,550万 22.63万/㎡
2018年12月 低層 1R 50㎡〜 1,280万 25.29万/㎡
2018年11月 低層 2DK 50㎡〜 1,290万 25.24万/㎡
2017年9月 高層 4LDK 90㎡〜 2,300万 25.15万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 65㎡〜 1,998万 29.13万/㎡
2017年5月 中層 3DK 65㎡〜 1,998万 30.6万/㎡
2017年2月 中層 ー 55㎡〜 1,798万 32.6万/㎡
2017年1月 低層 4DK 65㎡〜 1,450万 21.17万/㎡
2015年8月 高層 3LDK 90㎡〜 2,800万 30.62万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 90㎡〜 2,800万 30.62万/㎡
2014年2月 低層 1DK 30㎡〜 990万 28.56万/㎡
2014年2月 低層 1LDK 60㎡〜 1,180万 18.44万/㎡
2014年1月 低層 1DK 30㎡〜 990万 30.92万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 90㎡〜 2,800万 30.62万/㎡
2013年12月 低層 1LDK 60㎡〜 1,280万 20.01万/㎡
2013年12月 高層 3LDK 90㎡〜 2,800万 30.62万/㎡
2013年11月 中層 2LDK 50㎡〜 1,070万 20.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額73,778円。2DKなら月額73,778円が相場です。
1K
53,500円
52,000〜55,000円
1LDK
58,333円
52,000〜68,000円
2DK
73,778円
60,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
5件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 高層 3LDK 90㎡〜 80,000円 875円/㎡
2021年10月 中層 2DK 55㎡〜 85,000円 1,511円/㎡
2019年4月 中層 2DK 40㎡〜 88,000円 2,103円/㎡
2019年11月 中層 2DK 40㎡〜 88,000円 2,103円/㎡
2018年10月 中層 2DK 40㎡〜 88,000円 2,103円/㎡
2017年7月 高層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,363円/㎡
2016年2月 低層 1K 30㎡〜 52,000円 1,500円/㎡
2015年8月 高層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,258円/㎡
2015年3月 高層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,363円/㎡
2015年1月 高層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,258円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 60㎡〜 55,000円 859円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 60㎡〜 68,000円 1,062円/㎡
2014年9月 高層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,363円/㎡
2014年12月 低層 1K 30㎡〜 55,000円 1,586円/㎡
2014年10月 低層 1LDK 60㎡〜 52,000円 813円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。