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プレサンスロジェ松尾レーヴタワー

沖縄県那覇市松尾2丁目12-16 | 築12年 | 64戸

推定相場
プレサンスロジェ松尾レーヴタワー
最新データ
2026年3月
売買48件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.4万円。周辺エリア平均（45.9万円）を64.4%上回って、那覇市全体の平均（46.8万円）を61.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の43.5万/㎡から2026年は76.4万/㎡へ、10年間で75.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の119,667円から2025年には169,000円へ、41.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・34件）で、平均5,015万円です。2LDKが最も高く平均5,015万円、ーは平均4,748万円です。
ー
4件
4,748万
2LDK
34件
5,015万
3LDK
10件
4,841万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 4,748万 4,446万 5,136万
2LDK 34件 5,015万 3,983万 6,067万
3LDK 10件 4,841万 4,076万 5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.0万円で、1-5階（45.3万円）と比べて17.7万円（+39.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
45.3万/㎡
5件
6-10階
60.2万/㎡
13件
11-20階
63万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +17.7万/㎡

物件概要

所在地沖縄県那覇市松尾2丁目12-16
築年月2014年9月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て17階建
総戸数64戸
専有面積59.94m² ～ 82.94m²
分譲会社ファンスタイル プレサンスコーポレーション
施工会社金城キク建設
管理会社沖縄合人社
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松尾バス停駅
JR総武本線 / 近鉄志摩線 / 島原鉄道線
徒歩5分
🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩13分
🚉
牧志駅
ゆいレール
徒歩15分

学区情報

小学校
開南小学校
中学校
上山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスロジェ松尾レーヴタワー 2014 64戸 75.4万 5,280万
カサグランデ松尾 1982 29戸 30.4万 1,980万
ブランシエラ那覇開南プレミスト 2026 193戸 89.8万 6,480万
グリーンハイツ那覇 1982 82戸 22.6万 1,380万
ライオンズマンション松尾 1989 20戸 42.3万 1,380万
ライオンズマンション松尾第２ 1996 57戸 47.8万 3,100万
ライオンズマンション市場前 1987 61戸 31.3万 1,790万
トゥエルヴ国際通り 2003 36戸 43.0万 2,900万
ライオンズマンション国際通り第２ 1998 31戸 47.5万 4,000万
コートヴィレッジ松尾 2000 18戸 40.8万 2,280万
ライオンズマンション浮島通り 1985 43戸 37.0万 2,080万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 61.5万 56.6万 57.4万 55.5万 - 65.9万 79.3万 76.4万
3LDK 54.3万 56.9万 55.5万 53.7万 63.7万 61.6万 78.6万 -
ー - - - 60.9万 - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 17〜17階 2LDK 70㎡〜 5,280万 75.43万/㎡
2026年2月 17〜17階 2LDK 70㎡〜 5,280万 75.43万/㎡
2026年1月 17〜17階 2LDK 70㎡〜 5,480万 78.29万/㎡
2025年9月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.56万/㎡
2025年8月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 5,380万 80.35万/㎡
2025年11月 17〜17階 2LDK 70㎡〜 5,480万 78.29万/㎡
2024年9月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 4,900万 61.61万/㎡
2024年2月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 4,080万 60.94万/㎡
2024年2月 17〜17階 2LDK 75㎡〜 5,400万 70.94万/㎡
2023年1月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,650万 63.69万/㎡
2022年7月 9〜12階 ー 65㎡〜 4,080万 60.94万/㎡
2022年6月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 3,680万 52.62万/㎡
2022年1月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 4,550万 54.86万/㎡
2022年11月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 3,880万 55.48万/㎡
2021年8月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 3,850万 55.05万/㎡
2021年5月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 4,080万 60.94万/㎡
2021年3月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 4,280万 56.22万/㎡
2021年11月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 4,600万 55.47万/㎡
2020年9月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 4,280万 56.22万/㎡
2020年9月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 4,280万 58.62万/㎡
2020年5月 17〜17階 2LDK 70㎡〜 3,850万 55.01万/㎡
2020年3月 17〜17階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.86万/㎡
2019年6月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,750万 53.58万/㎡
2019年4月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 3,580万 51.19万/㎡
2019年3月 17〜17階 2LDK 55㎡〜 4,480万 74.75万/㎡
2019年3月 17〜17階 2LDK 65㎡〜 4,200万 60.06万/㎡
2019年3月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 3,580万 51.18万/㎡
2019年3月 17〜17階 2LDK 65㎡〜 4,200万 62.73万/㎡
2019年3月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 3,980万 56.91万/㎡
2019年2月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 4,280万 63.94万/㎡
2019年2月 17〜17階 2LDK 65㎡〜 4,780万 71.39万/㎡
2019年1月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,850万 55.01万/㎡
2018年5月 17〜17階 2LDK 65㎡〜 4,480万 66.91万/㎡
2018年4月 17〜17階 2LDK 65㎡〜 3,980万 56.91万/㎡
2018年4月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 3,780万 54.05万/㎡
2018年2月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 3,780万 54.05万/㎡
2018年12月 17〜17階 2LDK 65㎡〜 4,280万 61.2万/㎡
2018年12月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 4,280万 61.18万/㎡
2018年12月 17〜17階 2LDK 65㎡〜 4,480万 66.91万/㎡
2018年12月 5〜8階 ー 65㎡〜 4,280万 61.2万/㎡
2018年11月 17〜17階 2LDK 65㎡〜 4,480万 64.06万/㎡
2018年10月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,848万 50.55万/㎡
2018年10月 17〜17階 2LDK 75㎡〜 4,480万 58.85万/㎡
2018年10月 17〜17階 2LDK 65㎡〜 4,780万 68.35万/㎡
2016年9月 1〜4階 ー 65㎡〜 3,180万 45.47万/㎡
2016年8月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 3,200万 45.76万/㎡
2016年4月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 2,890万 41.33万/㎡
2016年2月 1〜4階 ー 65㎡〜 2,890万 41.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額162,083円。3LDKなら月額132,500円が相場です。
2LDK
162,083円
140,000〜190,000円
3LDK
132,500円
120,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
15〜20万
23件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 169,000円 2,414円/㎡
2023年6月 17〜17階 2LDK 70㎡〜 185,000円 2,643円/㎡
2022年12月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,359円/㎡
2022年12月 17〜17階 2LDK 70㎡〜 190,000円 2,714円/㎡
2021年9月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 168,000円 2,400円/㎡
2021年9月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 165,000円 2,167円/㎡
2021年3月 17〜17階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,539円/㎡
2021年12月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 159,000円 2,271円/㎡
2020年8月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,240円/㎡
2020年7月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,288円/㎡
2020年7月 17〜17階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,539円/㎡
2020年5月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,389円/㎡
2020年2月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,287円/㎡
2020年2月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,315円/㎡
2020年11月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 158,000円 2,360円/㎡
2020年11月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 158,000円 2,259円/㎡
2020年11月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 158,000円 2,258円/㎡
2020年10月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,072円/㎡
2020年10月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,287円/㎡
2019年11月 17〜17階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,539円/㎡
2018年7月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,287円/㎡
2018年5月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,145円/㎡
2017年3月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,288円/㎡
2016年8月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,145円/㎡
2015年4月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,002円/㎡
2015年1月 5〜8階 1LDK 60㎡〜 99,000円 1,556円/㎡
2015年1月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,714円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。