安謝のマンション相場
沖縄県那覇市安謝 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.8万円に対し、築20年は54.0万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
76.8万/㎡
築5年
10件
64.1万/㎡
築10年
8件
56.9万/㎡
築15年
7件
54.4万/㎡
築20年
3件
54.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（16件）。１ＤＫの平均価格は1,709円。
１Ｋ
16件
1,864円
１Ｒ
2件
1,362円
４ＬＤＫ
8件
4,857円
３ＬＤＫ
4件
5,991円
２ＬＤＫ
5件
5,201円
１ＤＫ
2件
1,709円
平均㎡単価
36.2
前年比 ▲48.6%
平均価格
2,047
取引実績
38件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.7万円から2025年は㎡49.9万円へ、17年間で+62.4%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
38
築16-20年
47
築21-25年
38
築31年以上
31
間取り別の相場
１Ｋ
1,058
16件
４ＬＤＫ
3,275
8件
２ＬＤＫ
2,900
5件
３ＬＤＫ
3,800
4件
１Ｒ
1,000
2件
１ＤＫ
875
2件
１ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
73.7
2025年第4四半期
1,400円
35㎡〜
・１Ｋ
40.0
2025年第2四半期
1,400円
35㎡〜
・１Ｋ
40.0
2025年第1四半期
1,600円
35㎡〜
・１Ｋ
45.7
2024年第2四半期
1,100円
30㎡〜
・１Ｒ
36.7
2024年第1四半期
3,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2023年第4四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2023年第4四半期
3,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2023年第1四半期
3,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2022年第3四半期
4,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
安謝のマンション一覧（8棟）
フレスコア新都心
築22年
| 8階建
| 32戸
3,380万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ハピネス新都心
築24年
| 5階建
| 10戸
3,750万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買7件
フリーベルグリーンパレスAJ
築18年
| 11階建
| 22戸
6,980万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ミオビエント新都心スカイコート
築23年
| 7階建
| 30戸
3,480万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買5件
サントピア那覇新都心第２
築25年
| 7階建
| 17戸
3,980万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ヒルハウス５３１
築41年
| 3階建
| 4戸
2,980万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買3件
シェルシード新都心
築20年
売買0件
カイマナマンション
築31年
| 6階建
売買0件
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
安謝は那覇市内57地区中26位（上位54%）。
単価36.2。
1つ上の古波蔵とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）