ソルテラス那覇西町ヴォールSea
沖縄県那覇市西3丁目15-1 | 築1年 | 22戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.8万円/㎡
レンジ
63.0〜94.6万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×1.419
補正係数 ×1.419
代表面積 70.1㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
5,478万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,478万 | 4,550万 | 5,900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.7万円で、1-3階（70.4万円）と比べて9.3万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
2件
70.4万/㎡
4-7階
2件
82.2万/㎡
8階以上
3件
79.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市西3丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2025-05（築1年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 70.10m² ～ 70.53m² |
| 分譲会社 | TUKUYOMI HOLDING ワンクラップ |
| 施工会社 | 野原建設 |
| 管理会社 | 琉球くくる合人社 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
三重城バス停駅
学区情報
小学校
那覇市小学校・中学校学区
中学校
那覇市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソルテラス那覇西町ヴォールSea | 2025 | 22戸 | 82.2万 | 5,800万 |
| ウィングシャトー西町ウエストコースト | 2015 | 34戸 | 50.1万 | 3,798万 |
| ローズマンション波之上 | 1987 | 21戸 | 39.7万 | 2,199万 |
| サングリーンマンション | 1981 | - | - | - |
| ライオンズマンション辻 | 1985 | 16戸 | 32.8万 | 1,999万 |
| アーバンビュー西町 | 1990 | - | - | - |
| リベラルマンション21 | 1995 | 9戸 | 25.2万 | 1,280万 |
| ニューライフ久米 | 1999 | - | - | - |
| ニューライフ久米 | 1999 | - | - | - |
| ル・サンク那覇西街 | 2017 | 134戸 | 78.6万 | 5,850万 |
| サントピア久米 | 1997 | 27戸 | 35.8万 | 2,980万 |
那覇市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,448円 | 600 |
| 1DK/1LDK | 9.6万円 | 2,487円 | 297 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,406円 | 67 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,155円 | 202 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 2,007円 | 161 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 2LDK | 77.0万 | 82.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 82.24万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,320万 | 75.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 78.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,550万 | 64.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,400万 | 77.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,900万 | 83.66万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 82.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。