ローズマンション波之上
沖縄県那覇市辻1丁目13-21 | 築39年 | 21戸
最新データ
2025年6月
売買5件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は39.7万円。周辺エリア平均（32.6万円）を22.0%上回って、那覇市全体の平均（46.8万円）より15.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の28万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、4年間で44.8%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では44.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・3件）で、平均2,286万円です。3LDKが最も高く平均2,286万円、２ＬＤＫは平均1,161万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
2件 |
1,161万 |
900万 |
1,421万 |
| 2LDK |
2件 |
2,245万 |
2,199万 |
2,290万 |
| 3LDK |
3件 |
2,286万 |
1,876万 |
2,657万 |
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市辻1丁目13-21 |
|---|
| 築年月 | 1987年10月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.37m² ～ 60.01m² |
|---|
| 管理会社 | 沖縄総合管理事務所 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ローズマンション波之上 |
1987 |
21戸 |
39.7万 |
2,199万 |
| ライオンズマンション辻 |
1985 |
16戸 |
32.8万 |
1,999万 |
| リベラルマンション21 |
1995 |
9戸 |
25.2万 |
1,280万 |
| ウィングシャトー西町ウエストコースト |
2015 |
34戸 |
50.1万 |
3,798万 |
| ソルテラス那覇西町ヴォールSea |
2025 |
22戸 |
82.2万 |
5,800万 |
| エンゼルハイム西町 |
2000 |
32戸 |
12.6万 |
2,990万 |
| ル・サンク那覇西街 |
2017 |
134戸 |
78.6万 |
5,850万 |
| ワイズシティ西街 |
2011 |
40戸 |
51.9万 |
3,998万 |
| ファミール西町ポートサイド |
1991 |
140戸 |
38.7万 |
2,380万 |
| コンフォートスイートステージ西街 |
2007 |
32戸 |
62.1万 |
3,998万 |
| トリニティウエスト |
2000 |
10戸 |
- |
- |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
28.0万 |
37.5万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,290万 |
41.36万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,199万 |
39.72万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,099万 |
34.98万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,399万 |
39.98万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。