ローズマンション波之上
沖縄県那覇市辻1丁目13-21 | 築39年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の28万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、4年間で44.8%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では44.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.3万円/㎡
レンジ
32.4〜54.1万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×0.779
補正係数 ×0.779
代表面積 60.01㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・3件）で、平均2,335万円です。3LDKが最も高く平均2,335万円、２ＬＤＫは平均1,186万円です。
２ＬＤＫ
1,186万
2件
2LDK
2,245万
2件
3LDK
2,335万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,186万 | 919万 | 1,452万 |
| 2LDK | 2件 | 2,245万 | 2,199万 | 2,290万 |
| 3LDK | 3件 | 2,335万 | 1,916万 | 2,714万 |
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市辻1丁目13-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-10（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 55.37m² ～ 60.01m² |
| 管理会社 | 沖縄総合管理事務所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
旭橋駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市小学校・中学校学区
中学校
那覇市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズマンション波之上 | 1987 | 21戸 | 39.7万 | 2,199万 |
| ライオンズマンション辻 | 1985 | 16戸 | 32.8万 | 1,999万 |
| リベラルマンション21 | 1995 | 9戸 | 25.2万 | 1,280万 |
| サングリーンマンション | 1981 | - | - | - |
| アーバンビュー西町 | 1990 | - | - | - |
| ウィングシャトー西町ウエストコースト | 2015 | 34戸 | 50.1万 | 3,798万 |
| ニューライフ久米 | 1999 | - | - | - |
| ニューライフ久米 | 1999 | - | - | - |
| ソルテラス那覇西町ヴォールSea | 2025 | 22戸 | 82.2万 | 5,800万 |
| エンゼルハイム西町 | 2000 | 32戸 | 12.6万 | 2,990万 |
| ル・サンク那覇西街 | 2017 | 134戸 | 78.6万 | 5,850万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,890万円 | 56.9㎡ | 33.2万円 | ワンルーム | - | - |
那覇市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,448円 | 600 |
| 1DK/1LDK | 9.6万円 | 2,487円 | 297 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,406円 | 67 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,155円 | 202 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 2,007円 | 161 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.0万 | 37.5万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 41.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 39.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 34.98万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 39.98万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。