ル・サンク那覇西街

沖縄県那覇市西2丁目20-1 | 築9年 | 134戸

推定相場

ル・サンク那覇西街

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の51.7万/㎡から2026年は78.6万/㎡へ、9年間で51.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の148,091円から2024年には140,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.8万円/㎡

レンジ

45.6〜76.0万円/㎡

市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.090

代表面積 74.46㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 309件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・43件）で、平均4,943万円です。3LDKが最も高く平均4,943万円、2LDKは平均4,449万円です。

2LDK

7件

4,449万

3LDK

43件

4,943万

4LDK

6件

4,857万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	4,449万	3,980万	4,795万
3LDK	43件	4,943万	3,959万	6,126万
4LDK	6件	4,857万	4,286万	6,219万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.2万円で、1-3階（55.9万円）と比べて6.3万円（+11.3%）高くなっています。

1-3階

55.9万/㎡

19件

4-7階

54.2万/㎡

22件

8階以上

62.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市西2丁目20-1
築年月	2017-01（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	134戸
専有面積	62.81m² ～ 85.05m²
分譲会社	長谷工コーポレーション
施工会社	太名嘉組
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

旭橋駅

ゆいレール

徒歩9分

学区情報

小学校

天妃小学校

中学校

上山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ル・サンク那覇西街	2017	134戸	78.6万	5,850万
ファミール西町ポートサイド	1991	140戸	38.7万	2,380万
ワイズシティ西街	2011	40戸	51.9万	3,998万
コンフォートスイートステージ西街	2007	32戸	62.1万	3,998万
ワイズエステムコート旭橋駅ザ・ウェスト	2027	-	-	-
ワイズエステムコート旭橋駅ザ・ウェスト	2027	-	-	-
グランシャトレ西町	1990	10戸	30.2万	1,880万
エンゼルハイム西町	2000	32戸	12.6万	2,990万
アーバンビュー西町	1990	-	-	-
トリニティウエスト	2000	10戸	-	-
リベラルマンション21	1995	9戸	25.2万	1,280万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

29件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	57.1万	56.1万	52.7万	63.7万	54.9万	56.9万	62.8万	78.6万
4LDK	-	-	-	51.7万	61.4万	54.0万	-	-
2LDK	57.3万	50.0万	-	53.5万	57.5万	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,850万	78.57万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,580万	56.37万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,600万	61.78万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,280万	63.55万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,450万	64.31万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,500万	60.44万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.44万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.96万/㎡
2024年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,580万	55.13万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.96万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.51万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,970万	53.32万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,580万	55.13万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,680万	58.18万/㎡
2024年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,298万	51.73万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.73万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.98万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,460万	52.44万/㎡
2023年6月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	5,980万	70.32万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,850万	58.51万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,980万	57.52万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.46万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,850万	58.51万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,410万	67.03万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,298万	51.73万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.88万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,980万	53.46万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,150万	63.08万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.07万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.51万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.75万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.51万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	4,150万	49.95万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,430万	54.52万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,190万	54.55万/㎡
2020年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.03万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,350万	62.91万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,430万	54.52万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,900万	52.43万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,200万	56.46万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,680万	55.03万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,890万	56.22万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.52万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.41万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,200万	56.46万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,598万	57.29万/㎡
2018年7月	7〜9階	ー	70㎡〜	4,400万	59.15万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,998万	61.51万/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.34万/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.12万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額157,531円。3LDKなら月額157,531円が相場です。

1LDK

136,833円

115,000〜155,000円

2LDK

144,833円

130,000〜170,000円

3LDK

157,531円

130,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

26件

15〜20万

15件

20〜30万

3件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	140,000円	2,229円/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,397円/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,604円/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	140,000円	2,229円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	144,000円	1,934円/㎡
2022年2月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	140,000円	2,229円/㎡
2022年1月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	155,000円	2,468円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,338円/㎡
2020年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,125円/㎡
2020年4月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	131,000円	2,086円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,344円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,927円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,867円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,604円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,888円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,018円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	143,000円	1,921円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,823円/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,388円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,170円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,949円/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	148,000円	1,988円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,417円/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	139,000円	2,011円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,015円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,797円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	148,000円	1,988円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,853円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,810円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,867円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。