ル・サンク那覇西街

沖縄県那覇市西2丁目20-1 | 築9年 | 134戸

推定相場

ル・サンク那覇西街

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の51.7万/㎡から2026年は78.6万/㎡へ、9年間で51.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の148,091円から2024年には140,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・43件）で、平均4,859万円です。3LDKが最も高く平均4,859万円、2LDKは平均4,356万円です。

2LDK

7件

4,356万

3LDK

43件

4,859万

4LDK

6件

4,755万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	4,356万	3,897万	4,695万
3LDK	43件	4,859万	3,876万	5,998万
4LDK	6件	4,755万	4,196万	6,088万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.2万円で、1-3階（55.9万円）と比べて6.3万円（+11.3%）高くなっています。

1-3階

55.9万/㎡

19件

4-7階

54.2万/㎡

22件

8階以上

62.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市西2丁目20-1
築年月	2017年1月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	134戸
専有面積	62.81m² ～ 85.05m²
分譲会社	長谷工コーポレーション
施工会社	太名嘉組
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

旭橋駅

ゆいレール

徒歩9分

学区情報

小学校

天妃小学校

中学校

上山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ル・サンク那覇西街	2017	134戸	78.6万	5,850万
ファミール西町ポートサイド	1991	140戸	38.7万	2,380万
ワイズシティ西街	2011	40戸	51.9万	3,998万
コンフォートスイートステージ西街	2007	32戸	62.1万	3,998万
グランシャトレ西町	1990	10戸	30.2万	1,880万
エンゼルハイム西町	2000	32戸	12.6万	2,990万
トリニティウエスト	2000	10戸	-	-
リベラルマンション21	1995	9戸	25.2万	1,280万
ロイヤル西町マンション	1980	25戸	32.0万	1,790万
サンシャインハイツ白石	1982	38戸	27.8万	1,880万
ライオンズマンション辻	1985	16戸	32.8万	1,999万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

29件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	57.1万	56.1万	52.7万	63.7万	54.9万	56.9万	62.8万	78.6万
4LDK	-	-	-	51.7万	61.4万	54.0万	-	-
2LDK	57.3万	50.0万	-	53.5万	57.5万	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,850万	78.57万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,580万	56.37万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,600万	61.78万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,280万	63.55万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,450万	64.31万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,500万	60.44万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.44万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.96万/㎡
2024年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,580万	55.13万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.96万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.51万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,970万	53.32万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,580万	55.13万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,680万	58.18万/㎡
2024年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,298万	51.73万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.73万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.98万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,460万	52.44万/㎡
2023年6月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	5,980万	70.32万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,850万	58.51万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,980万	57.52万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.46万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,850万	58.51万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,410万	67.03万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,298万	51.73万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.88万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,980万	53.46万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,150万	63.08万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.07万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.51万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.75万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.51万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	4,150万	49.95万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,430万	54.52万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,190万	54.55万/㎡
2020年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.03万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,350万	62.91万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,430万	54.52万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,900万	52.43万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,200万	56.46万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,680万	55.03万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,890万	56.22万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.52万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.41万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,200万	56.46万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,598万	57.29万/㎡
2018年7月	7〜9階	ー	70㎡〜	4,400万	59.15万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,998万	61.51万/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.34万/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.12万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額157,531円。3LDKなら月額157,531円が相場です。

1LDK

136,833円

115,000〜155,000円

2LDK

144,833円

130,000〜170,000円

3LDK

157,531円

130,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

26件

15〜20万

15件

20〜30万

3件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	140,000円	2,229円/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,397円/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,604円/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	140,000円	2,229円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	144,000円	1,934円/㎡
2022年2月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	140,000円	2,229円/㎡
2022年1月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	155,000円	2,468円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,338円/㎡
2020年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,125円/㎡
2020年4月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	131,000円	2,086円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,344円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,927円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,867円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,604円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,888円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,018円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	143,000円	1,921円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,823円/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,388円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,170円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,949円/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	148,000円	1,988円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,417円/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	139,000円	2,011円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,015円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,797円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	148,000円	1,988円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,853円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,810円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,867円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。