西の土地相場
沖縄県那覇市西 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県那覇市西の土地相場は坪単価27万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
968,586円/坪
推定総額
9,202万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が451,672円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価136万円で最も高く、長方形（127万円）と比べて7%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
89.6/坪
27.1/㎡
平均価格
12,425
取引実績
12件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万149万103万57万
2011201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪58万円から2021年は坪46万円へ、10年間で20.6%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
12,000円
260坪〜（860㎡〜）
46.1/坪
2019年第3四半期
4,700円
39坪〜（130㎡〜）
119.5/坪
2017年第4四半期
4,600円
57坪〜（190㎡〜）
80.0/坪
2016年第3四半期
63,000円
363坪〜（1200㎡〜）
173.6/坪
2016年第1四半期
15,000円
145坪〜（480㎡〜）
103.3/坪
2016年第1四半期
13,000円
121坪〜（400㎡〜）
107.4/坪
2015年第3四半期
8,500円
76坪〜（250㎡〜）
112.4/坪
2015年第3四半期
8,800円
94坪〜（310㎡〜）
93.8/坪
2015年第3四半期
9,700円
130坪〜（430㎡〜）
74.6/坪
2012年第4四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
西は那覇市内67地区中2位（上位97%）。
坪単価89.6/坪。
1つ上の泊とは5%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市西２丁目１３番８ | 34.9/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 旭橋 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）