壺川の土地相場
沖縄県那覇市壺川 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が288,649円高くなります。
4〜6m
3件
84万/坪
6〜8m
6件
92万/坪
8m以上
3件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価105万円で最も高く、不整形（66万円）と比べて59%の差があります。
長方形
7件
105万/坪
不整形
3件
66万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
96万/坪
北東
6件
90万/坪
南西
4件
78万/坪
平均坪単価
60.9/坪
18.4/㎡
平均価格
6,075
取引実績
13件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
20082011201320152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2021年は坪111万円へ、13年間で+83.3%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
3,200円
29坪〜（95㎡〜）
111.4/坪
2017年第4四半期
2,600円
29坪〜（95㎡〜）
90.5/坪
2017年第2四半期
670円
20坪〜（65㎡〜）
34.1/坪
2015年第3四半期
140円
14坪〜（45㎡〜）
10.3/坪
2014年第3四半期
4,300円
56坪〜（185㎡〜）
76.8/坪
2013年第3四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2013年第3四半期
770円
15坪〜（50㎡〜）
50.9/坪
2013年第2四半期
22,000円
209坪〜（690㎡〜）
105.4/坪
2013年第2四半期
7,800円
197坪〜（650㎡〜）
39.7/坪
2012年第2四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
壺川は那覇市内67地区中18位（上位73%）。
坪単価60.9/坪。
1つ上の真嘉比とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
18
壺川 ◀
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60.9/坪