首里汀良町の土地相場
沖縄県那覇市首里汀良町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県那覇市首里汀良町の土地相場は坪単価17万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
首里汀良町の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
530,040円/坪
推定総額
2,650万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が188,616円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価88万円で最も高く、不整形（71万円）と比べて23%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
56.8/坪
17.2/㎡
平均価格
3,201
取引実績
15件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万75万56万37万18万
200820132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2022年は坪39万円へ、14年間で+42.6%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
3,500円
91坪〜（300㎡〜）
38.6/坪
2021年第3四半期
7,200円
85坪〜（280㎡〜）
85.0/坪
2020年第4四半期
1,800円
21坪〜（70㎡〜）
85.0/坪
2020年第1四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
2019年第2四半期
6,300円
112坪〜（370㎡〜）
56.3/坪
2019年第1四半期
3,300円
48坪〜（160㎡〜）
68.2/坪
2017年第4四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2017年第2四半期
1,800円
27坪〜（90㎡〜）
66.1/坪
2016年第4四半期
1,000円
18坪〜（60㎡〜）
55.1/坪
2015年第2四半期
9,500円
175坪〜（580㎡〜）
54.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
首里汀良町は那覇市内67地区中22位（上位67%）。
坪単価56.8/坪。
1つ上の字鏡水とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）