字鏡水の土地相場
沖縄県那覇市字鏡水 | 27件の成約データ
沖縄県那覇市字鏡水の土地相場は坪単価17万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字鏡水の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
429,789円/坪
推定総額
4,083万円
容積率単価
-
95坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価73万円で最も高く、ほぼ台形（64万円）と比べて15%の差があります。
平均坪単価
57.8/坪
17.5/㎡
平均価格
6,578
取引実績
27件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万86万64万42万
200820102013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪78万円へ、17年間で+134.8%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
2023年第3四半期
4,200円
59坪〜（195㎡〜）
71.2/坪
2023年第3四半期
5,000円
51坪〜（170㎡〜）
97.2/坪
2020年第1四半期
5,900円
60坪〜（200㎡〜）
97.5/坪
2017年第1四半期
14,000円
233坪〜（770㎡〜）
60.1/坪
2017年第1四半期
16,000円
263坪〜（870㎡〜）
60.8/坪
2016年第4四半期
5,700円
94坪〜（310㎡〜）
60.8/坪
2016年第4四半期
8,200円
133坪〜（440㎡〜）
61.6/坪
2016年第4四半期
22,000円
363坪〜（1200㎡〜）
60.6/坪
2016年第4四半期
7,900円
127坪〜（420㎡〜）
62.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
字鏡水は那覇市内67地区中21位（上位69%）。
坪単価57.8/坪。
1つ上の字安次嶺とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）