真嘉比の土地相場
沖縄県那覇市真嘉比 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県那覇市真嘉比の土地相場は坪単価19万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
真嘉比の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
988,477円/坪
推定総額
4,942万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が65,551円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価101万円で最も高く、台形（87万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
62.3/坪
18.9/㎡
平均価格
4,962
取引実績
30件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万118万84万50万
200920112013201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪56万円から2024年は坪121万円へ、15年間で+115.6%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,600円
54坪〜（180㎡〜）
121.2/坪
2020年第3四半期
5,400円
60坪〜（200㎡〜）
89.3/坪
2016年第3四半期
37,000円
272坪〜（900㎡〜）
135.9/坪
2016年第1四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2015年第4四半期
2,700円
38坪〜（125㎡〜）
71.4/坪
2015年第3四半期
2,800円
42坪〜（140㎡〜）
66.1/坪
2015年第1四半期
470円
11坪〜（35㎡〜）
44.4/坪
2014年第4四半期
3,000円
53坪〜（175㎡〜）
56.7/坪
2014年第2四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2014年第1四半期
3,000円
53坪〜（175㎡〜）
56.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
真嘉比は那覇市内67地区中17位（上位75%）。
坪単価62.3/坪。
1つ上の牧志とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）