久米の土地相場
沖縄県那覇市久米 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県那覇市久米の土地相場は坪単価23万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
久米の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
921,251円/坪
推定総額
3,685万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価96万円で最も高く、ほぼ長方形（89万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
75.3/坪
22.8/㎡
平均価格
3,664
取引実績
10件
平均面積
45坪
150㎡
相場の動き
坪単価の推移
148万120万92万64万
2008201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2024年は坪128万円へ、16年間で+93.1%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,000円
33坪〜（110㎡〜）
120.2/坪
2024年第1四半期
9,400円
70坪〜（230㎡〜）
135.1/坪
2021年第2四半期
7,200円
85坪〜（280㎡〜）
85.0/坪
2019年第4四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2015年第1四半期
2,600円
44坪〜（145㎡〜）
59.3/坪
2014年第3四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2011年第4四半期
540円
9坪〜（30㎡〜）
59.5/坪
2011年第3四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2011年第1四半期
6,000円
91坪〜（300㎡〜）
66.1/坪
2008年第1四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
久米は那覇市内67地区中6位（上位91%）。
坪単価75.3/坪。
1つ上の安謝とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
久米周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市久米２丁目２０番５ | 25.2/㎡ | +1.6% | 住宅 | 県庁前 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）