泊の一戸建て相場
沖縄県那覇市泊 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
泊の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
10,133万円
うち土地分
8,613万円
うち建物分
1,520万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、ブロック造が最も高く平均7,627。ＲＣ（7,001）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
38.7
前年比 ▼49.2%
平均価格
8,536
取引実績
28件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
20万
54万
'08'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
54
築16-20年
30
築21-25年
37
築26-30年
51
築31年以上
34
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,300円
140㎡〜
30.7
2024年第3四半期
20,000円
220㎡〜
90.9
2024年第2四半期
7,300円
175㎡〜
41.7
2023年第4四半期
19,000円
390㎡〜
48.7
2022年第3四半期
5,100円
155㎡〜
32.9
2020年第4四半期
8,000円
190㎡〜
42.1
2019年第2四半期
24,000円
320㎡〜
75.0
2019年第2四半期
14,000円
310㎡〜
45.2
2019年第1四半期
6,800円
115㎡〜
59.1
2018年第4四半期
6,800円
170㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
泊は那覇市内59地区中11位（上位81%）。
単価38.7。
1つ上の前島とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
泊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市泊２丁目２２番９ | 29.6/㎡ | +5.0% | 住宅 | 泊高橋停 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）