プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ

沖縄県那覇市牧志1丁目19-20 | 築11年 | 56戸

推定相場

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201520172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の47.9万/㎡から2026年は74.4万/㎡へ、11年間で55.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は157,500〜162,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・13件）で、平均5,407万円です。3LDKが最も高く平均5,975万円、３ＬＤＫは平均4,922万円です。

３ＬＤＫ

3件

4,922万

２ＬＤＫ

3件

5,163万

2LDK

13件

5,407万

3LDK

6件

5,975万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	4,922万	4,167万	5,400万
２ＬＤＫ	3件	5,163万	3,665万	6,725万
2LDK	13件	5,407万	4,400万	6,585万
3LDK	6件	5,975万	5,360万	6,633万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.1万円で、1-5階（50.2万円）と比べて15.9万円（+31.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

50.2万/㎡

5件

6-10階

70.6万/㎡

5件

11-20階

66.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +15.9万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市牧志1丁目19-20
築年月	2015年4月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	68.20m² ～ 75.77m²
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

美栄橋駅

ゆいレール

徒歩1分

学区情報

小学校

那覇市立那覇小学校

中学校

那覇市立那覇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ	2015	56戸	74.4万	5,640万
グランシャトレ前島	1985	8戸	34.3万	2,480万
シティハウス牧志緑ヶ丘公園	2003	58戸	62.7万	5,798万
グランドパレス牧志センターコート	2015	39戸	57.4万	3,980万
ロイヤルマンション緑ヶ丘	1983	10戸	62.5万	2,490万
高橋マンション	1984	15戸	45.4万	1,999万
ライオンズシティ牧志	2002	53戸	53.5万	4,150万
ライオンズマンション牧志第３	1984	28戸	32.0万	1,798万
ライオンズマンション久茂地	1985	29戸	34.6万	1,990万
ライオンズマンション牧志第２	1984	28戸	37.4万	1,649万
ライオンズマンション中之橋	1983	30戸	38.6万	2,290万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	61.8万	61.8万	-	67.5万	67.5万	73.3万	69.7万	74.4万
3LDK	-	-	67.1万	-	-	72.5万	72.3万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	5,640万	74.44万/㎡
2025年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	5,390万	75.79万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,380万	71.01万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,400万	63.51万/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,580万	73.65万/㎡
2024年2月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	5,000万	73.32万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,490万	72.46万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,800万	67.5万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,800万	67.5万/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.73万/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.37万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,280万	61.78万/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,280万	61.78万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,350万	48.35万/㎡
2016年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,280万	61.78万/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,600万	47.52万/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,200万	45万/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,300万	46.41万/㎡
2015年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額166,583円。3LDKなら月額195,714円が相場です。

2LDK

166,583円

150,000〜189,000円

3LDK

195,714円

180,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

17件

20〜30万

2件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	162,800円	2,289円/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,204円/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,526円/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,742円/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	168,000円	2,425円/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,742円/㎡
2019年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,598円/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	183,000円	2,573円/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	189,000円	2,657円/㎡
2019年11月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	160,600円	2,258円/㎡
2019年11月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	180,600円	2,539円/㎡
2018年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,032円/㎡
2017年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,274円/㎡
2017年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,598円/㎡
2016年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,653円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	155,000円	2,180円/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,109円/㎡
2015年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,109円/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,320円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。