ライオンズシティ牧志

沖縄県那覇市牧志2丁目16-25 | 築24年 | 53戸

推定相場

ライオンズシティ牧志

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.5万/㎡から2025年は51万/㎡へ、11年間で92.8%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の132,500円から2022年には148,000円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK

12件

3,887万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	3,887万	3,090万	4,308万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.6万円で、4-7階（40.8万円）と比べて1.8万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

40.8万/㎡

10件

8階以上

42.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市牧志2丁目16-25
築年月	2002年8月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	53戸
専有面積	71.78m² ～ 92.64m²
分譲会社	大京
施工会社	松村組
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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美栄橋駅

ゆいレール

徒歩7分

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牧志駅

ゆいレール

徒歩8分

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安里駅

ゆいレール

徒歩13分

学区情報

小学校

那覇市立那覇小学校

中学校

那覇市立那覇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズシティ牧志	2002	53戸	53.5万	4,150万
グランドパレス牧志センターコート	2015	39戸	57.4万	3,980万
ライオンズマンション牧志第３	1984	28戸	32.0万	1,798万
ライオンズマンション牧志第２	1984	28戸	37.4万	1,649万
ニューシティーマキシ	1984	10戸	19.6万	1,798万
パラティーノ牧志	2002	22戸	40.4万	2,900万
タカラマンションマキシー１	1984	94戸	37.3万	1,550万
パークナード那覇美栄橋	2025	41戸	92.5万	6,380万
稲和マンション	1984	18戸	29.0万	1,680万
コートヴィレッジ牧志	1998	25戸	46.9万	2,500万
ミルコマンション泊リバーサイド	2021	31戸	75.3万	5,100万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	34.8万	40.9万	39.8万	49.3万	39.9万	46.1万	48.5万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	4,150万	53.46万/㎡
2025年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,998万	48.51万/㎡
2024年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.07万/㎡
2023年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,100万	39.93万/㎡
2022年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.94万/㎡
2022年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,498万	48.74万/㎡
2020年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,800万	36.07万/㎡
2020年5月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.43万/㎡
2017年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.96万/㎡
2017年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.93万/㎡
2016年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,700万	34.78万/㎡
2016年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,800万	36.07万/㎡
2016年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,600万	33.49万/㎡
2014年2月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,450万	26.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額125,176円。4LDKなら月額154,000円が相場です。

3LDK

125,176円

110,000〜135,000円

4LDK

154,000円

148,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

23件

15〜20万

1件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	148,000円	1,668円/㎡
2021年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,737円/㎡
2021年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,673円/㎡
2020年9月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,803円/㎡
2020年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,673円/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,673円/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,739円/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,417円/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	123,700円	1,593円/㎡
2017年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,545円/㎡
2016年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,415円/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	126,000円	1,623円/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,544円/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,545円/㎡
2016年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,544円/㎡
2015年9月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	129,000円	1,660円/㎡
2015年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,650円/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,647円/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,481円/㎡
2014年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,647円/㎡
2014年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,706円/㎡
2014年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,609円/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,674円/㎡
2013年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,737円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。