コートヴィレッジ牧志

沖縄県那覇市牧志2丁目5-6 | 築28年 | 25戸

推定相場

コートヴィレッジ牧志

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.9万/㎡から2025年は46.9万/㎡へ、12年間で42.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・12件）で、平均3,498万円です。3LDKが最も高く平均3,820万円、1LDKは平均3,094万円です。

1LDK

4件

3,094万

2LDK

12件

3,498万

3LDK

2件

3,820万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	3,094万	2,525万	4,561万
2LDK	12件	3,498万	2,500万	4,442万
3LDK	2件	3,820万	2,892万	4,747万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.9万円で、1-3階（36.7万円）と比べて9.2万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

36.7万/㎡

7件

4-7階

45.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市牧志2丁目5-6
築年月	1998年9月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	25戸
専有面積	52.38m² ～ 82.48m²
分譲会社	エスバイエル
施工会社	国場組
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

牧志駅

ゆいレール

徒歩5分

学区情報

小学校

那覇市立那覇小学校

中学校

那覇市立那覇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コートヴィレッジ牧志	1998	25戸	46.9万	2,500万
パークナード那覇美栄橋	2025	41戸	92.5万	6,380万
プレサンスロジェ牧志レーヴ	2012	56戸	67.7万	5,280万
タカラマンションマキシー１	1984	94戸	37.3万	1,550万
ニューシティーマキシ	1984	10戸	19.6万	1,798万
パラティーノ牧志	2002	22戸	40.4万	2,900万
パレ・ドゥ牧志	2001	18戸	39.6万	2,980万
ライオンズマンション牧志第２	1984	28戸	37.4万	1,649万
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー	2019	72戸	83.0万	6,980万
ライオンズシティ牧志	2002	53戸	53.5万	4,150万
ライオンズマンション牧志第３	1984	28戸	32.0万	1,798万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	31.6万	-	48.2万	48.2万	49.3万	45.5万	46.5万	46.9万
3LDK	-	23.8万	-	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,500万	46.85万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,390万	46.45万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,390万	46.45万/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,480万	47.35万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,198万	41.64万/㎡
2023年2月	10〜12階	1LDK	80㎡〜	4,480万	54.32万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,580万	49.27万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,498万	45.55万/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,598万	46.76万/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,598万	49.6万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,580万	49.27万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,500万	48.17万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,500万	48.17万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.8万/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,689万	31.65万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.75万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.75万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。