プレサンスロジェ牧志レーヴ

沖縄県那覇市牧志2丁目11-52 | 築14年 | 56戸

推定相場

プレサンスロジェ牧志レーヴ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.9万/㎡から2024年は64.6万/㎡へ、11年間で61.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

2013201420162020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2020年には156,500円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.8万円/㎡

レンジ

59.9〜99.8万円/㎡

市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.432

代表面積 75.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 309件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均5,195万円です。3LDKが最も高く平均5,437万円、1LDKは平均4,854万円です。

1LDK

2件

4,854万

2LDK

7件

5,195万

3LDK

6件

5,437万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,854万	4,677万	5,031万
2LDK	7件	5,195万	4,487万	6,144万
3LDK	6件	5,437万	4,677万	6,374万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.5万円で、1-3階（39.5万円）と比べて23.0万円（+58.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

39.5万/㎡

3件

4-7階

50.4万/㎡

10件

8階以上

62.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +23.0万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市牧志2丁目11-52
築年月	2012-07（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	56戸
専有面積	63.61m² ～ 78.02m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	金城キク建設
管理会社	ハウズイング合人社沖縄
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

牧志駅

ゆいレール

徒歩4分

学区情報

小学校

那覇小学校

中学校

那覇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ牧志レーヴ	2012	56戸	67.7万	5,280万
パークナード那覇美栄橋	2025	41戸	92.5万	6,380万
コートヴィレッジ牧志	1998	25戸	46.9万	2,500万
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー	2019	72戸	83.0万	6,980万
パラティーノ牧志	2002	22戸	40.4万	2,900万
ザ・ブランシエラ那覇	2024	-	-	-
ニューシティーマキシ	1984	10戸	19.6万	1,798万
パレ・ドゥ牧志	2001	18戸	39.6万	2,980万
ライオンズマンション牧志第２	1984	28戸	37.4万	1,649万
ペイサージュ崇元寺	2017	17戸	59.5万	4,000万
りゅうきゅうプライム	1992	29戸	35.4万	4,870万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	64.6万
2LDK	50.4万	56.4万	50.4万	58.3万	51.0万	-	57.6万	-
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,800万	61.53万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,280万	67.68万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	4,490万	57.56万/㎡
2022年11月	4〜6階	ー	75㎡〜	4,490万	57.56万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,980万	51.02万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,198万	58.33万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,780万	50.38万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,600万	62.43万/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,780万	50.38万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,780万	50.38万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.87万/㎡
2014年1月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	2,480万	38.99万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.78万/㎡
2013年7月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	2,490万	39.15万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.75万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額124,750円。3LDKなら月額156,500円が相場です。

2LDK

124,750円

98,000〜145,000円

3LDK

156,500円

150,000〜163,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,084円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	163,000円	2,265円/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	126,000円	1,981円/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,280円/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,541円/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	99,000円	1,556円/㎡
2013年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,044円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。