プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー

沖縄県那覇市牧志2丁目9-41 | 築7年 | 72戸

推定相場

プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の73.3万/㎡から2026年は84.1万/㎡へ、6年間で14.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

28万24万20万16万

201920202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の225,000円から2024年には180,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・16件）で、平均6,459万円です。4LDKが最も高く平均6,790万円、2LDKは平均6,401万円です。

2LDK

12件

6,401万

3LDK

16件

6,459万

4LDK

2件

6,790万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	6,401万	5,480万	7,189万
3LDK	16件	6,459万	5,684万	6,980万
4LDK	2件	6,790万	6,600万	6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は84.0万円で、1-5階（73.0万円）と比べて11.0万円（+15.1%）高くなっています。

1-5階

73万/㎡

6件

6-10階

79.9万/㎡

7件

11-20階

84万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市牧志2丁目9-41
築年月	2019年10月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付19階建
総戸数	72戸
専有面積	73.44m² ～ 84.14m²
分譲会社	プレサンスコーポレーションファンスタイル
施工会社	金城キク建築
管理会社	沖縄合人社プレサンスコミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

牧志駅

ゆいレール

徒歩2分

学区情報

小学校

壺屋小学校

中学校

那覇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー	2019	72戸	83.0万	6,980万
りゅうきゅうプライム	1992	29戸	35.4万	4,870万
プレサンスロジェ牧志レーヴ	2012	56戸	67.7万	5,280万
パレ・ドゥ牧志	2001	18戸	39.6万	2,980万
Ｆステージ牧志駅前	2000	32戸	53.3万	3,480万
メゾン高倉安里	1981	60戸	25.4万	2,500万
コートヴィレッジ牧志	1998	25戸	46.9万	2,500万
サントピア牧志駅前	1999	35戸	34.2万	3,090万
パークナード那覇美栄橋	2025	41戸	92.5万	6,380万
プレミスト牧志タワー国際通りテラスコート	2010	12戸	58.5万	5,280万
丸京工芸ビル	1978	21戸	20.7万	1,000万

売買データ分析（30件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	74.2万	-	-	-	-	-	83.0万
3LDK	73.1万	70.4万	-	76.6万	86.6万	81.9万	85.3万
2LDK	-	-	87.7万	86.9万	84.7万	74.6万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	6,980万	82.96万/㎡
2026年1月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	6,880万	85.32万/㎡
2025年5月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	6,580万	81.6万/㎡
2025年4月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.16万/㎡
2025年12月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	5,480万	74.62万/㎡
2025年12月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	6,880万	85.32万/㎡
2025年11月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	6,980万	86.56万/㎡
2024年5月	17〜19階	2LDK	70㎡〜	5,980万	81.43万/㎡
2024年2月	17〜19階	2LDK	70㎡〜	6,980万	95.05万/㎡
2024年2月	17〜19階	2LDK	70㎡〜	5,980万	81.43万/㎡
2024年2月	17〜19階	2LDK	70㎡〜	5,980万	80.85万/㎡
2024年12月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	6,980万	86.56万/㎡
2023年7月	17〜19階	2LDK	70㎡〜	6,980万	95.05万/㎡
2023年6月	17〜19階	2LDK	70㎡〜	6,250万	84.5万/㎡
2023年3月	17〜19階	2LDK	70㎡〜	6,480万	87.61万/㎡
2023年2月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	6,480万	77.02万/㎡
2023年1月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	5,850万	72.55万/㎡
2023年1月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	5,880万	72.92万/㎡
2023年12月	17〜19階	2LDK	70㎡〜	6,250万	84.5万/㎡
2023年12月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	6,480万	80.36万/㎡
2023年12月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	6,480万	80.08万/㎡
2023年11月	17〜19階	2LDK	70㎡〜	6,100万	83.07万/㎡
2022年9月	17〜19階	2LDK	70㎡〜	6,480万	87.61万/㎡
2022年10月	17〜19階	2LDK	70㎡〜	6,490万	87.74万/㎡
2021年12月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.44万/㎡
2020年7月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.43万/㎡
2020年5月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.08万/㎡
2020年12月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	5,980万	74.16万/㎡
2020年12月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,150万	69.63万/㎡
2020年10月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額203,800円。3LDKなら月額210,500円が相場です。

2LDK

203,800円

165,000〜260,000円

3LDK

210,500円

180,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

23件

20〜30万

23件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	180,000円	2,139円/㎡
2023年6月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,852円/㎡
2023年5月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	174,000円	2,369円/㎡
2023年2月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	250,000円	2,971円/㎡
2023年2月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,356円/㎡
2022年9月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,587円/㎡
2022年6月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	174,000円	2,369円/㎡
2022年6月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	182,000円	2,478円/㎡
2022年5月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	182,000円	2,478円/㎡
2022年5月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	185,000円	2,519円/㎡
2022年3月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	193,000円	2,628円/㎡
2022年12月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,604円/㎡
2021年6月	9〜12階	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,377円/㎡
2021年5月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	250,000円	2,971円/㎡
2021年3月	17〜19階	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,100円/㎡
2021年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,723円/㎡
2020年9月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,569円/㎡
2020年9月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,433円/㎡
2020年8月	17〜19階	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,587円/㎡
2020年8月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,723円/㎡
2020年7月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,258円/㎡
2020年6月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,232円/㎡
2020年4月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,587円/㎡
2020年4月	9〜12階	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,377円/㎡
2020年3月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,569円/㎡
2020年3月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,433円/㎡
2020年3月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,433円/㎡
2020年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,588円/㎡
2020年2月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,406円/㎡
2020年2月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,704円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。