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サントピア牧志駅前

沖縄県那覇市安里1丁目1-43 | 築27年 | 35戸

推定相場
サントピア牧志駅前
最新データ
2022年3月
売買16件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.2万円。周辺エリア平均（38.6万円）より11.4%低く、那覇市全体の平均（46.8万円）より27.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.6万/㎡から2022年は34.2万/㎡へ、7年間で28.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万
2017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の160,000円から2020年には122,667円へ、23.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・10件）で、平均3,914万円です。3LDKが最も高く平均3,914万円、３ＬＤＫは平均3,033万円です。
３ＬＤＫ
9件
3,033万
４ＬＤＫ
3件
3,686万
3LDK
10件
3,914万
4LDK
5件
3,748万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 9件 3,033万 2,223万 4,315万
４ＬＤＫ 3件 3,686万 3,532万 3,971万
3LDK 10件 3,914万 3,163万 4,671万
4LDK 5件 3,748万 3,423万 4,417万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.0万円で、1-3階（26.6万円）と比べて12.4万円（+46.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
26.6万/㎡
2件
4-7階
35.2万/㎡
5件
8階以上
39万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地沖縄県那覇市安里1丁目1-43
築年月1999年11月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数35戸
専有面積75.98m² ～ 90.36m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牧志駅
ゆいレール
徒歩3分

学区情報

小学校
那覇市立壺屋小学校
中学校
那覇市立真和志中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サントピア牧志駅前 1999 35戸 34.2万 3,090万
メゾン高倉安里 1981 60戸 25.4万 2,500万
りゅうきゅうプライム 1992 29戸 35.4万 4,870万
丸京工芸ビル 1978 21戸 20.7万 1,000万
プレミスト牧志タワー国際通りテラスコート 2010 12戸 58.5万 5,280万
メゾンセンチュリー安里 1983 30戸 38.8万 2,490万
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー 2019 72戸 83.0万 6,980万
ワイズエステムコート安里国際通り 2013 52戸 64.0万 5,480万
ペイサージュ崇元寺 2017 17戸 59.5万 4,000万
Ｆステージ牧志駅前 2000 32戸 53.3万 3,480万
Ｆステージ安里 2001 38戸 51.9万 3,498万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620172018201920212022
4LDK - - - - 36.7万 34.2万 34.2万
3LDK 26.6万 38.4万 39.3万 39.2万 40.7万 - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,090万 34.2万/㎡
2021年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,090万 34.2万/㎡
2021年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,090万 34.2万/㎡
2019年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,480万 38.52万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,680万 40.73万/㎡
2019年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,150万 34.87万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.23万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.17万/㎡
2018年6月 7〜9階 ー 90㎡〜 3,380万 37.41万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.23万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.17万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,000万 39.43万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.59万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.17万/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,898万 24.99万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,150万 28.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額134,667円。4LDKなら月額165,000円が相場です。
3LDK
134,667円
120,000〜150,000円
4LDK
165,000円
150,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,640円/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,600円/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,667円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,971円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 140,000円 2,399円/㎡
2018年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,992円/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,892円/㎡
2017年12月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,660円/㎡
2017年12月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,771円/㎡
2017年10月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,881円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。