シティハウス牧志緑ヶ丘公園
沖縄県那覇市牧志1丁目4-53 | 築23年 | 58戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.1万/㎡から2025年は63.2万/㎡へ、10年間で40.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
5,429万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 5,429万 | 4,678万 | 7,627万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.9万円で、1-3階（50.5万円）と比べて2.4万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
50.5万/㎡
4-7階
8件
52.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市牧志1丁目4-53 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 72.63m² ～ 101.00m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 国場組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
美栄橋駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立那覇小学校
中学校
那覇市立那覇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス牧志緑ヶ丘公園 | 2003 | 58戸 | 62.7万 | 5,798万 |
| ライオンズマンション国際通り | 1983 | 41戸 | 42.6万 | 2,400万 |
| ライオンズマンション国際通り第２ | 1998 | 31戸 | 47.5万 | 4,000万 |
| タカラマンションマキシー１ | 1984 | 94戸 | 37.3万 | 1,550万 |
| ライオンズガーデン緑ヶ丘 | 1996 | - | - | - |
| プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ | 2015 | 56戸 | 74.4万 | 5,640万 |
| グランドパレス牧志センターコート | 2015 | 39戸 | 57.4万 | 3,980万 |
| ライオンズシティ牧志 | 2002 | 53戸 | 53.5万 | 4,150万 |
| ライオンズマンション牧志第２ | 1984 | 28戸 | 37.4万 | 1,649万 |
| ニューシティーマキシ | 1984 | 10戸 | 19.6万 | 1,798万 |
| ライオンズマンション牧志第３ | 1984 | 28戸 | 32.0万 | 1,798万 |
那覇市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,448円 | 600 |
| 1DK/1LDK | 9.6万円 | 2,487円 | 297 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,406円 | 67 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,155円 | 202 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 2,007円 | 161 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.1万 | 41.4万 | 59.1万 | 58.5万 | 63.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,798万 | 62.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,698万 | 63.76万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,498万 | 58.53万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,498万 | 58.53万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 59.14万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.38万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.41万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.38万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。