ディ���コート識名
沖縄県那覇市識名3丁目3 | 築5年 | 24戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の60.2万/㎡から2026年は63.6万/㎡へ、3年間で5.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.3万円/㎡
レンジ
67.0〜111.6万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×1.608
補正係数 ×1.608
代表面積 61.13㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均3,969万円です。3LDKが最も高く平均3,969万円、4LDKは平均3,810万円です。
3LDK
3,969万
10件
4LDK
3,810万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,969万 | 3,690万 | 4,468万 |
| 4LDK | 2件 | 3,810万 | 3,770万 | 3,849万 |
階数別の㎡単価
4-7階
7件
64.5万/㎡
8階以上
5件
59.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市識名3丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-09（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 61.13m² ～ 70.97m² |
| 分譲会社 | 沖建住宅 |
| 施工会社 | 沖択建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
上間入口バス停駅
学区情報
小学校
那覇市立識名小学校
中学校
那覇市立石田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディ���コート識名 | 2021 | 24戸 | 63.6万 | 3,890万 |
| アーバンパレットソフィオ識名 | 2025 | 20戸 | - | - |
| ニューウェイブプレミアムコート識名 | 2025 | 16戸 | 47.4万 | 3,600万 |
| ライオンズガーデン長田 | 1991 | 98戸 | 47.9万 | 2,780万 |
| フレスコア識名 | 2007 | 18戸 | 44.4万 | 3,230万 |
| フリーベル那覇シティ長田 | 2015 | - | - | - |
| ウィングシャトー長田トレトゥッティ | 2023 | 32戸 | 59.8万 | 4,080万 |
| プライムレジデンス長田 | 2008 | 45戸 | 38.9万 | 2,990万 |
| サザンパレス那覇ソレイユ | 1993 | 58戸 | 39.0万 | 3,590万 |
| フリーベルＮＡＨＡＣity長田 | 2015 | 29戸 | 57.0万 | 3,690万 |
| マンション識名12 | 1990 | - | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,790万円 | 61.3㎡ | 61.8万円 | 3LDK | - | 北西 |
| 3,790万円 | 61.13㎡ | 62万円 | 3LDK | - | 北西 |
| 4,480万円 | 70.97㎡ | 63.1万円 | 3LDK | - | 北西 |
那覇市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,448円 | 600 |
| 1DK/1LDK | 9.6万円 | 2,487円 | 297 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,406円 | 67 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,155円 | 202 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 2,007円 | 161 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.2万 | 62.4万 | 64.7万 | 63.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 63.64万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.09万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 66.91万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 68.55万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 60.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 63.64万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 63.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,770万 | 61.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,860万 | 56.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。