リバーサイドかみはら

沖縄県那覇市樋川2丁目9-1 | 築9年 | 62戸

推定相場

リバーサイドかみはら

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201920202022202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の39.4万/㎡から2026年は79.3万/㎡へ、7年間で101.2%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年では43.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

201720182020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の84,222円から2023年には140,000円へ、66.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・13件）で、平均4,699万円です。4LDKが最も高く平均5,220万円、1DKは平均2,931万円です。

３ＬＤＫ

13件

4,699万

４ＬＤＫ

2件

4,579万

２ＬＤＫ

4件

3,612万

1DK

3件

2,931万

2LDK

3件

3,356万

3LDK

3件

4,745万

4LDK

2件

5,220万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	13件	4,699万	3,269万	6,600万
４ＬＤＫ	2件	4,579万	3,863万	5,294万
２ＬＤＫ	4件	3,612万	3,090万	4,132万
1DK	3件	2,931万	2,898万	2,998万
2LDK	3件	3,356万	3,145万	3,633万
3LDK	3件	4,745万	4,154万	5,490万
4LDK	2件	5,220万	4,861万	5,579万

階数別の㎡単価

1-3階

86.5万/㎡

3件

4-7階

54.9万/㎡

3件

8階以上

56.9万/㎡

5件

物件概要

所在地	沖縄県那覇市樋川2丁目9-1
築年月	2017年6月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	62戸
専有面積	33.90m² ～ 97.24m²
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

安里駅

ゆいレール

徒歩13分

学区情報

小学校

神原小学校

中学校

神原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバーサイドかみはら	2017	62戸	85.5万	2,898万
ル・サンク那覇開南	2020	108戸	67.4万	4,800万
ラフィーネ樋川	1990	28戸	19.2万	3,580万
ライオンズマンション樋川台	1987	45戸	50.2万	2,280万
ロイヤルシャトレかみはら	1982	23戸	25.1万	2,100万
新天地ビル	1981	13戸	24.2万	1,100万
ライオンズマンション壺屋第２	1988	21戸	53.3万	2,890万
ライオンズマンション市場前	1987	61戸	31.3万	1,790万
グリーンハイツ那覇	1982	82戸	22.6万	1,380万
那覇壺屋やちむん通りマンションプロジェクト	2025	47戸	-	-
デュオヒルズ那覇壺屋	2025	47戸	116.7万	5,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2022	2023	2025	2026
1DK	-	-	-	-	87.0万	85.5万
3LDK	-	-	-	54.4万	61.0万	73.0万
4LDK	39.4万	-	-	56.4万	-	-
2LDK	-	55.2万	54.5万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	1DK	30㎡〜	2,898万	85.49万/㎡
2026年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	5,490万	73.02万/㎡
2025年9月	1〜2階	1DK	30㎡〜	2,998万	88.44万/㎡
2025年9月	1〜2階	1DK	30㎡〜	2,898万	85.49万/㎡
2025年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	4,590万	61.05万/㎡
2023年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.38万/㎡
2023年10月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	5,480万	56.36万/㎡
2022年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.51万/㎡
2020年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.39万/㎡
2020年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,850万	53.93万/㎡
2019年12月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	3,830万	39.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の61%）で、平均月額66,857円。3LDKなら月額156,250円が相場です。

1DK

66,857円

63,000〜73,000円

2LDK

116,000円

107,000〜130,000円

3LDK

156,250円

135,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

10〜15万

6件

15〜20万

3件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	5〜6階	2DK	50㎡〜	100,000円	1,892円/㎡
2023年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,249円/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,128円/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,261円/㎡
2022年8月	5〜6階	1DK	35㎡〜	65,000円	1,814円/㎡
2022年7月	3〜4階	1DK	35㎡〜	65,000円	1,814円/㎡
2022年2月	7〜8階	1DK	35㎡〜	63,000円	1,699円/㎡
2021年4月	7〜8階	1DK	35㎡〜	68,000円	1,834円/㎡
2021年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,373円/㎡
2021年10月	7〜8階	1DK	35㎡〜	68,000円	1,834円/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,128円/㎡
2018年6月	5〜6階	1DK	35㎡〜	65,000円	1,814円/㎡
2018年3月	3〜4階	1DK	35㎡〜	65,000円	1,814円/㎡
2018年2月	3〜4階	1DK	35㎡〜	68,000円	1,898円/㎡
2017年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,775円/㎡
2017年6月	3〜4階	1DK	35㎡〜	63,000円	1,758円/㎡
2017年6月	7〜8階	1DK	35㎡〜	68,000円	1,834円/㎡
2017年6月	5〜6階	1DK	35㎡〜	65,000円	1,814円/㎡
2017年6月	3〜4階	1DK	35㎡〜	70,000円	1,954円/㎡
2017年6月	7〜8階	1DK	35㎡〜	73,000円	1,969円/㎡
2017年6月	5〜6階	1DK	35㎡〜	70,000円	1,954円/㎡
2017年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	107,000円	1,778円/㎡
2017年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	107,000円	1,778円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。