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ル・サンク那覇開南

沖縄県那覇市樋川2丁目9-21 | 築6年 | 108戸

推定相場
ル・サンク那覇開南
最新データ
2026年3月
売買48件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.4万円。周辺エリア平均（49.3万円）を36.7%上回って、那覇市全体の平均（46.8万円）を44.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の59.1万/㎡から2026年は70.3万/㎡へ、6年間で18.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万
20202021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は179,700〜177,125円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・26件）で、平均5,150万円です。4LDKが最も高く平均7,364万円、2LDKは平均4,647万円です。
ー
2件
5,276万
2LDK
13件
4,647万
3LDK
26件
5,150万
4LDK
7件
7,364万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 5,276万 5,055万 5,496万
2LDK 13件 4,647万 4,100万 6,141万
3LDK 26件 5,150万 4,393万 6,618万
4LDK 7件 7,364万 5,276万 8,821万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.2万円で、1-5階（60.0万円）と比べて7.2万円（+12.0%）高くなっています。
1-5階
60万/㎡
11件
6-10階
62.9万/㎡
10件
11-20階
67.2万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地沖縄県那覇市樋川2丁目9-21
築年月2020年5月（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て19階建
総戸数108戸
専有面積58.95m² ～ 90.97m²
分譲会社ＮＩＰＰＯ
施工会社金秀建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
開南バス停駅
西鉄天神大牟田線
徒歩4分

学区情報

小学校
神原小学校
中学校
神原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ル・サンク那覇開南 2020 108戸 67.4万 4,800万
リバーサイドかみはら 2017 62戸 85.5万 2,898万
ラフィーネ樋川 1990 28戸 19.2万 3,580万
ライオンズマンション樋川台 1987 45戸 50.2万 2,280万
ロイヤルシャトレかみはら 1982 23戸 25.1万 2,100万
新天地ビル 1981 13戸 24.2万 1,100万
ライオンズマンション壺屋第２ 1988 21戸 53.3万 2,890万
エンゼルハイム神原 1993 18戸 44.7万 2,380万
ライオンズマンション市場前 1987 61戸 31.3万 1,790万
那覇壺屋やちむん通りマンションプロジェクト 2025 47戸 - -
デュオヒルズ那覇壺屋 2025 47戸 116.7万 5,980万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
28件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2020202120222023202420252026
2LDK 59.9万 63.1万 - - 69.8万 66.7万 70.3万
3LDK 60.0万 56.3万 - 67.8万 75.0万 68.3万 -
4LDK 52.5万 86.8万 81.9万 75.6万 73.7万 - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 4,800万 67.42万/㎡
2026年2月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 4,580万 73.1万/㎡
2025年8月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 4,360万 73.97万/㎡
2025年7月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 4,100万 65.44万/㎡
2025年6月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 5,280万 68.35万/㎡
2025年3月 17〜19階 2LDK 75㎡〜 4,780万 63.11万/㎡
2025年1月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 4,100万 65.44万/㎡
2025年1月 17〜19階 2LDK 75㎡〜 4,980万 65.75万/㎡
2024年12月 17〜19階 4LDK 90㎡〜 6,700万 73.65万/㎡
2024年12月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 5,680万 74.99万/㎡
2024年12月 17〜19階 2LDK 75㎡〜 5,290万 69.84万/㎡
2023年9月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,650万 65.31万/㎡
2023年8月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.88万/㎡
2023年6月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 6,500万 71.46万/㎡
2023年5月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 6,880万 75.63万/㎡
2023年5月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.46万/㎡
2023年3月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 6,500万 71.46万/㎡
2023年2月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 6,500万 71.46万/㎡
2023年11月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 4,880万 68.55万/㎡
2022年9月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 6,880万 75.63万/㎡
2022年1月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 6,800万 83.25万/㎡
2022年11月 17〜19階 4LDK 90㎡〜 7,900万 86.85万/㎡
2021年8月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,190万 51.3万/㎡
2021年6月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 3,690万 58.9万/㎡
2021年6月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 5,500万 67.33万/㎡
2021年4月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,998万 48.95万/㎡
2021年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,270万 59.98万/㎡
2021年2月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.51万/㎡
2021年1月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,190万 51.3万/㎡
2021年1月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.52万/㎡
2021年1月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.9万/㎡
2021年12月 17〜19階 4LDK 90㎡〜 7,900万 86.85万/㎡
2021年12月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 4,960万 60.72万/㎡
2021年11月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.19万/㎡
2020年9月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 4,980万 54.75万/㎡
2020年9月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 4,780万 52.55万/㎡
2020年9月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.9万/㎡
2020年9月 17〜19階 2LDK 75㎡〜 4,480万 59.15万/㎡
2020年7月 9〜12階 ー 90㎡〜 4,980万 54.75万/㎡
2020年7月 13〜16階 ー 75㎡〜 4,580万 60.47万/㎡
2020年6月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 3,780万 60.33万/㎡
2020年12月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 4,960万 60.72万/㎡
2020年12月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 3,780万 60.33万/㎡
2020年12月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 4,700万 60.84万/㎡
2020年11月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.55万/㎡
2020年10月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 4,800万 63.37万/㎡
2020年10月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.74万/㎡
2020年10月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の51%）で、平均月額182,372円。4LDKなら月額211,800円が相場です。
2LDK
163,462円
135,000〜200,000円
3LDK
182,372円
145,000〜268,000円
4LDK
211,800円
170,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
34件
20〜30万
17件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,669円/㎡
2024年8月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 162,000円 2,585円/㎡
2024年4月 17〜19階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,873円/㎡
2024年4月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,006円/㎡
2024年2月 17〜19階 2LDK 60㎡〜 190,000円 3,032円/㎡
2024年11月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,508円/㎡
2024年10月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,640円/㎡
2024年10月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,394円/㎡
2023年6月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 185,000円 2,265円/㎡
2023年3月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 250,000円 2,748円/㎡
2022年8月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 190,000円 2,088円/㎡
2022年8月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,218円/㎡
2022年5月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,809円/㎡
2022年5月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 158,000円 2,086円/㎡
2022年4月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,036円/㎡
2022年4月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 185,000円 2,442円/㎡
2022年3月 17〜19階 4LDK 90㎡〜 230,000円 2,528円/㎡
2022年3月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 198,000円 2,424円/㎡
2022年2月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 219,000円 2,681円/㎡
2022年2月 17〜19階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,873円/㎡
2022年2月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 227,000円 2,779円/㎡
2022年1月 17〜19階 3LDK 90㎡〜 268,000円 2,946円/㎡
2022年12月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,791円/㎡
2022年10月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,979円/㎡
2021年8月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,310円/㎡
2021年7月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 190,000円 2,088円/㎡
2021年6月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,914円/㎡
2021年5月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,234円/㎡
2021年3月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,705円/㎡
2021年1月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 198,000円 2,424円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。