イバック那覇第一マンション
沖縄県那覇市天久795-8 | 築35年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.9万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、10年間で76.0%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の32,000円から2025年には35,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
1R
779万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 19件 | 779万 | 598万 | 1,038万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
39.9万/㎡
3階以上
15件
37.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市天久795-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
安謝下車バス停駅
🚉
徒歩35分
おもろまち駅
ゆいレール
学区情報
小学校
曙小学校
中学校
安岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イバック那覇第一マンション | 1991 | 28戸 | 42.0万 | 748万 |
| フレスコア新都心 | 2004 | 32戸 | 58.2万 | 3,380万 |
| シェルシード新都心 | 2006 | - | - | - |
| カイマナマンション | 1995 | - | - | - |
| ウィングシャトー那覇オーシャンビュー | 2010 | 63戸 | 61.3万 | 4,290万 |
| ニューライフ天久 | 1997 | 26戸 | 45.0万 | 2,750万 |
| 天久第６マンション | 1987 | 43戸 | 30.9万 | 1,600万 |
| 天久望洋邸 | 2014 | 28戸 | 58.6万 | 3,090万 |
| ワイズエステムコート新都心天久 | 2025 | 50戸 | 121.0万 | 7,698万 |
| フリーベル新都心ブレッザ | 2007 | 27戸 | 69.5万 | 4,490万 |
| D’グランセ天久エグゼコート | 2007 | 24戸 | 62.2万 | 4,350万 |
那覇市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,448円 | 600 |
| 1DK/1LDK | 9.6万円 | 2,487円 | 297 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,406円 | 67 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,155円 | 202 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 2,007円 | 161 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 23.9万 | 30.1万 | 42.0万 | 44.9万 | 40.8万 | 39.3万 | 42.0万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 748万 | 42.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 748万 | 42.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 42.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 748万 | 42.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 33.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 42.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 38.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 42.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 748万 | 42.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 38.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 798万 | 44.86万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 910万 | 51.16万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 47.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 38.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 30.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 35.42万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 440万 | 24.74万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 22.49万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 25.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の88%）で、平均月額35,714円。1Rなら月額34,000円が相場です。
ワンルーム
34,000〜45,000円
35,714円
1R
32,000〜36,000円
34,000円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,799円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。