楚辺の一戸建て相場
沖縄県那覇市楚辺 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
楚辺の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
8,625万円
うち土地分
7,105万円
うち建物分
1,520万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,766。木造（2,594）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.3
平均価格
6,494
取引実績
17件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
22万
48万
'08'09'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
33
築11-15年
32
築16-20年
25
築21-25年
30
築26-30年
32
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,700
1件
３ＬＤＫ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5
2024年第4四半期
5,000円
140㎡〜
35.7
2023年第1四半期
5,300円
330㎡〜
16.1
2022年第4四半期
5,800円
160㎡〜
36.3
2022年第2四半期
5,000円
210㎡〜
23.8
2021年第3四半期
5,100円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
31.9
2020年第4四半期
1,700円
85㎡〜
20.0
2019年第1四半期
30,000円
1200㎡〜
25.0
2018年第3四半期
6,000円
155㎡〜
38.7
2017年第2四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
楚辺は那覇市内59地区中30位（上位49%）。
単価26.3。
1つ上の首里汀良町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）