首里石嶺町の一戸建て相場
沖縄県那覇市首里石嶺町 | 122件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,110。軽量鉄骨造（5,006）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,110
ＳＲＣ
3件
6,961
ＲＣ
75件
6,243
木造
19件
5,178
軽量鉄骨造
3件
5,006
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
4,047
80〜100㎡
23件
4,265
100〜120㎡
22件
5,098
120〜150㎡
17件
4,792
150㎡以上
30件
9,715
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大252%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,942
4〜6m
60件
4,429
6〜8m
33件
5,688
8m以上
15件
13,880
平均㎡単価
23.4
前年比 ▼14.8%
平均価格
4,380
取引実績
122件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
23万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
22
築11-15年
20
築16-20年
29
築21-25年
22
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,457
7件
６ＬＤＫ
5,100
2件
３ＬＤＫ
4,200
2件
４ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第3四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2025年第2四半期
9,500円
590㎡〜
16.1
2025年第2四半期
14,000円
370㎡〜
37.8
2025年第2四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
2024年第4四半期
2,000円
440㎡〜
・４ＤＫ
4.5
2024年第4四半期
4,800円
110㎡〜
43.6
2024年第4四半期
1,500円
115㎡〜
13.0
2024年第4四半期
1,500円
115㎡〜
13.0
2024年第3四半期
6,400円
240㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
首里石嶺町は那覇市内60地区中39位（上位35%）。
単価23.4。
1つ上の字仲井真とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
39
首里石嶺町 ◀
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23.4
最寄り駅の相場
首里石嶺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市首里石嶺町１丁目１４１番２５ | 14.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 石嶺 550m |
| 那覇市首里石嶺町４丁目１５番３７ | 14.7/㎡ | +2.1% | 住宅 | 石嶺 300m |
| 那覇市首里石嶺町２丁目２２０番１８ | 12.9/㎡ | +2.4% | 住宅 | 城東小学校前停 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）