フレスコア山下

沖縄県那覇市山下町30-171 | 築9年 | 46戸

推定相場

フレスコア山下

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201720192020202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の42万/㎡から2025年は58.7万/㎡へ、8年間で39.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万

20172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の129,600円から2021年には154,000円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均4,184万円です。3LDKが最も高く平均4,184万円、1LDKは平均2,549万円です。

1LDK

2件

2,549万

3LDK

7件

4,184万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,549万	2,328万	2,769万
3LDK	7件	4,184万	3,620万	4,567万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.4万円で、1-3階（53.9万円）と比べて5.5万円（+10.2%）高くなっています。

1-3階

53.9万/㎡

6件

8階以上

59.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市山下町30-171
築年月	2017年1月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	46戸
専有面積	40.60m² ～ 107.71m²
分譲会社	琉信ハウジング
施工会社	南洋土建
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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奥武山公園駅

ゆいレール

徒歩5分

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小禄駅

ゆいレール

徒歩8分

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壺川駅

ゆいレール

徒歩13分

学区情報

小学校

那覇市立垣花小学校

中学校

那覇市立鏡原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フレスコア山下	2017	46戸	59.3万	6,390万
シンフォニア奥武山イーストウイング	2019	22戸	58.5万	4,300万
コートヴィレッジ奥武山	2000	18戸	44.3万	3,690万
パークヒルズタートルマンション	1997	28戸	32.6万	2,780万
山下市街地分譲住宅	1976	117戸	23.0万	1,180万
ローズマンション山下	1989	16戸	37.8万	2,399万
ウエストヒル21田原	2001	-	31.7万	2,680万
コートヴィレッジ山下町	1991	32戸	24.9万	1,850万
アベニールマンション小禄	2023	14戸	-	-
Fステージ奥武山公園	2006	83戸	53.2万	4,430万
エンゼルハイム小禄	1990	25戸	25.3万	2,280万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2023	2025
3LDK	-	56.3万	56.9万	-	52.1万	-
1LDK	42.0万	-	-	61.1万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,680万	58.13万/㎡
2025年10月	13〜14階	2LDK	105㎡〜	6,390万	59.33万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,380万	52.1万/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,480万	61.09万/㎡
2020年5月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.98万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.05万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,498万	55.51万/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.98万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,498万	55.51万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,598万	57.1万/㎡
2017年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,780万	42.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額104,059円。4LDKなら月額178,750円が相場です。

1LDK

104,059円

97,000〜160,000円

3LDK

192,667円

160,000〜238,000円

4LDK

178,750円

170,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

8件

15〜20万

7件

20〜30万

1件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,141円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	238,000円	2,830円/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	99,000円	2,446円/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	99,000円	2,447円/㎡
2020年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	101,000円	2,495円/㎡
2019年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,421円/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	99,000円	2,446円/㎡
2018年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	103,000円	2,400円/㎡
2018年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	101,000円	2,495円/㎡
2017年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,111円/㎡
2017年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,596円/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	175,000円	2,174円/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	60㎡〜	185,000円	2,935円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,539円/㎡
2017年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	101,000円	2,384円/㎡
2017年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,360円/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	99,000円	2,446円/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	185,000円	2,298円/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,728円/㎡
2017年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	103,000円	2,400円/㎡
2017年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	102,000円	2,407円/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,421円/㎡
2017年2月	4〜6階	1LDK	80㎡〜	99,000円	1,230円/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	80㎡〜	97,000円	1,205円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。