山下市街地分譲住宅
沖縄県那覇市山下町18-26 | 築50年 | 117戸
最新データ
2023年5月
売買16件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は23.0万円。周辺エリア平均（43.4万円）より46.9%低く、那覇市全体の平均（46.8万円）より50.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.4万/㎡から2023年は25.2万/㎡へ、7年間で17.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均1,482万円です。3DKが最も高く平均1,495万円、２ＬＤＫは平均1,069万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
2件 |
1,069万 |
915万 |
1,222万 |
| 2LDK |
10件 |
1,482万 |
1,198万 |
1,776万 |
| 3DK |
5件 |
1,495万 |
1,273万 |
1,668万 |
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市山下町18-26 |
|---|
| 築年月 | 1976年7月（築50年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 117戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.62m² ～ 51.24m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 山下市街地分譲住宅 |
1976 |
117戸 |
23.0万 |
1,180万 |
| シンフォニア奥武山イーストウイング |
2019 |
22戸 |
58.5万 |
4,300万 |
| ローズマンション山下 |
1989 |
16戸 |
37.8万 |
2,399万 |
| フレスコア山下 |
2017 |
46戸 |
59.3万 |
6,390万 |
| パークヒルズタートルマンション |
1997 |
28戸 |
32.6万 |
2,780万 |
| Fステージ奥武山公園 |
2006 |
83戸 |
53.2万 |
4,430万 |
| コートヴィレッジ奥武山 |
2000 |
18戸 |
44.3万 |
3,690万 |
| コートヴィレッジ山下町 |
1991 |
32戸 |
24.9万 |
1,850万 |
| ウエストヒル21田原 |
2001 |
- |
31.7万 |
2,680万 |
| ミオビエントアルファ山下 |
2019 |
59戸 |
56.6万 |
4,080万 |
| エンゼルハイム小禄 |
1990 |
25戸 |
25.3万 |
2,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
21.0万 |
26.3万 |
28.1万 |
26.3万 |
26.3万 |
23.0万 |
| 3DK |
21.9万 |
- |
28.7万 |
25.1万 |
- |
27.4万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年5月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,180万 |
23.03万/㎡ |
| 2023年2月 |
7〜9階 |
3DK |
45㎡〜 |
1,250万 |
27.41万/㎡ |
| 2020年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,200万 |
26.31万/㎡ |
| 2019年8月 |
7〜9階 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,200万 |
26.31万/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜9階 |
3DK |
45㎡〜 |
1,198万 |
25.06万/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,200万 |
26.31万/㎡ |
| 2018年9月 |
10〜12階 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,450万 |
31.79万/㎡ |
| 2018年8月 |
4〜6階 |
3DK |
45㎡〜 |
1,390万 |
30.47万/㎡ |
| 2018年6月 |
10〜12階 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,200万 |
26.31万/㎡ |
| 2018年5月 |
4〜6階 |
3DK |
45㎡〜 |
1,230万 |
26.97万/㎡ |
| 2018年5月 |
10〜12階 |
2LDK |
45㎡〜 |
998万 |
21.88万/㎡ |
| 2018年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,480万 |
32.45万/㎡ |
| 2017年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
45㎡〜 |
998万 |
21.88万/㎡ |
| 2017年10月 |
10〜12階 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,198万 |
26.27万/㎡ |
| 2016年3月 |
4〜6階 |
3DK |
45㎡〜 |
1,000万 |
21.92万/㎡ |
| 2016年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
45㎡〜 |
990万 |
20.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。